Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2024/2025
11 063kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 2,55 % · villkorsändras 2026-02-16 | 38 500 000 kr |
| Nordearänta 2,7 % · villkorsändras 2026-08-24 | 833 000 kr |
| Nordearänta 2,66 % · villkorsändras 2027-04-16 | 38 500 000 kr |
| Nordearänta 2,82 % · villkorsändras 2028-04-10 | 38 500 000 kr |
| Nordearänta 2,95 % · villkorsändras 2029-03-13 | 43 146 150 kr |
| Summa | 159 479 150 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, men nyckeltalet räcker ändå: per kvm bostadsyta blir skulden minst lika hög, så den ligger över FI:s snitt även på FI:s bas. Den ligger också över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2018/2019–2024/2025
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/2019 | – | – | – | – | −1 839 202 | 2 523 358 |
| 2019/2020 | – | 13 399ytbas okänd | – | – | 141 013 | 2 452 419 |
| 2020/2021 | – | 13 331ytbas okänd | – | – | −679 547 | 2 144 892 |
| 2021/2022 | – | 11 173ytbas okänd | 680 | 76 | −1 302 823 | 1 909 271 |
| 2022/2023 | – | 11 116ytbas okänd | 799 | 67 | −1 996 112 | 2 776 200 |
| 2023/2024 | – | 11 074ytbas okänd | 1 009 | 19 | −2 088 294 | 5 287 990 |
| 2024/2025 | – | 11 063ytbas okänd | 1 098 | 130 | −200 291 | 4 917 622 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2018/2019–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −200 291 kr — varav avskrivningar 2 361 094 kr och räntekostnader 4 917 622 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen gör ett underskott med 200 290 kronor vilket är en avsevärd förbättring jämfört med föregående år. Resultatet innebär ett positivt kassaflöde som föreningen använder för att öka amorteringarna. Styrelsen fortsätter sitt effektiviseringsarbete för att minska kostnaderna. Överenskommelsen med SSM innebär att kostnaderna för konsulter och jurister beräknas minska vilket skapar bättre förutsättningar att förbättra kommande års resultat.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Från och med 1 januari 2025 höjdes månadsavgiften med 8%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Åtgärder i slitsbottnar och fördelarskåp för avlopp/tappvatten enligt överenskommelse med SSM
- 2026: Kontroll och åtgärd av lösa handfatsavlopp
- 2026: Slipning av bristande fall på balkonger (Klädesvägen 38 m.fl.)
- 2026: Åtgärder mot för höga stomljud i två lägenheter
- 2026: Åtgärd av ljudstörning från poolens teknikrum
- 2026: Utredning av luktstörning från trapphusventilation, Klädesvägen 36
- 2026: Åtgärder på yttertak
- 2026: Åtgärder mot dörrar som släpper in ljud på loftgångar
- 2026: Byte av brandglasfönster i fyrorna på Klädesvägen 38 m.fl.
- 2026: Kompletterande ljudmätning i ca 30 lägenheter (Klädesvägen 28, 34, 38, 40, 42)
Utfört underhåll
- 2025: Byte till LED-belysning i allmänna utrymmen
- 2025: Nytt entrétak uppfört vid Klädesvägen 38 (skydd mot fallande is)
- 2025: 10 ytterligare laddstolpar installerade i garaget
- 2025: Grill etablerad på innergården samt entréskyltar uppsatta vid huvudentréerna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769617-1011
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året omförhandlade föreningen sina lån (nya löptider 2026–2029, snittränta 2,75 %), höjde månadsavgiften 8 % från 2025-01-01 och tog över hela ekonomi- och lönehanteringen i egen regi. Efter räkenskapsåret nåddes en överenskommelse med totalentreprenören SSM om kvarvarande garantiåtgärder (bl.a. slitsbottnar, balkonger, yttertak och stomljud), vilka ska vara färdigställda senast 2026-03-01 (vissa senast 2026-06-01); parkeringsavgifterna höjdes samtidigt 10 %.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bromma Tracks
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bromma Tracks?
Årsavgiften var 1 098 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bromma Tracks?
Föreningen hade lån på 159 miljoner kronor på balansdagen. 25 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 24 % villkorsändras 2027, 24 % villkorsändras 2028, 27 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Bromma Tracks?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 7 årsredovisningar 2018/2019–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Bostadsrättsföreningen Bromma Tracks
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Bostadsrättsföreningen Bromma Tracks
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Bostadsrättsföreningen Bromma Tracks
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021/2022, Bostadsrättsföreningen Bromma Tracks
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020/2021, Bostadsrättsföreningen Bromma Tracks
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019/2020, Bostadsrättsföreningen Bromma Tracks
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018/2019, Bostadsrättsföreningen Bromma Tracks
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se