Brf Brommahöjden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 719kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 4 685 376 kr | 2,32 % | 2026-09-25 |
| Swedbank | 6 325 000 kr | 2,98 % | 2029-04-25 |
| SEBNot 20 anger att styrelsen under 2026 planerar att "bevaka lånemarknaden och omförhandla lån hos SEB som förfaller 2026-06-28" — detta är endast en avsiktsförklaring, ingen bekräftad ny ränta eller villkorsändringsdag anges, så tabellens värden används oförändrade. | 3 000 000 kr | 2,42 % | 2026-06-28 |
| Swedbank | 3 546 026 kr | 3,07 % | 2028-03-24 |
| Summa | 17 556 402 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 988 kr/kvm till 4 719 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 699 kr/kvm till 772 kr/kvm (+10 %) och sparandet sjönk från 202 kr/kvm till 189 kr/kvm (−6 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 988 | 4 988 | 699 | 202 | −786 257 | 326 659 |
| 2024 | 4 854 | 4 854 | 735 | 163 | −890 282 | 416 326 |
| 2025 | 4 719 | 4 719 | 772 | 189 | −715 258 | 441 450 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −715 258 kr — varav avskrivningar 1 340 676 kr och räntekostnader 441 450 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen gör ett negativt resultat för året, men resultatet innefattar avskrivningar som inte påverkar likviditeten. Resultatet före avskrivningar är positivt, vilket avspeglas i nyckeltalet "sparande". Styrelsen följer löpande upp att sparandet motsvarar sparbehovet enligt underhållsplanen, som bygger på erfarenhetsmässiga schablonkostnader för underhåll över en längre tidshorisont.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan enligt Riksbyggens modell, ursprungligen upprättad 2008 och sträcker sig till 2058).
Planerat underhåll
- 2026: Följa upp och uppdatera underhållsplanen
- 2026: Återuppta arbetet med att försöka arrangera automatisk bevattning i trädgården
- Byggnadens avskrivningstid grundas på en bedömd ekonomisk livslängd; från 2026-01-01 kräver nya bokföringsregler att föreningen redovisar enligt K3 med komponentavskrivning, vilket förberetts under 2025 genom uppdaterad underhållsplan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: OVK i allmänna utrymmen, ventilationen injusterad i hela huset och byte av friskluftsfilter i alla lägenheter
- 2025: Målning av väggar i entrén och golv i korridoren till garaget; miljörummet målades om (väggar, golv, tak) och stötlist monterades
- 2025: Sopning av garage och parkeringsplatser
- 2025: Professionell storstädning av tvättstugan
- 2025: Utrensning av omärkta cyklar i cykelförrådet
- 2025: Ny porttelefon installerad
- 2025: Lägenhetsbesiktningar enligt underhållsplan
- 2025: Ny underhållsplan enligt Riksbyggens modell togs fram
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-2236
- Boarea bostadsrätt
- 3 720 kvm
- Total yta
- 3 720 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko (ekonomisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 höjdes årsavgifterna med 5 % (från 1 januari), föreningen amorterade 500 000 kr på sina lån, och styrelsen förberedde övergången till K3-redovisning med komponentavskrivning som blir obligatorisk från 2026-01-01 genom en uppdaterad underhållsplan. Efter räkenskapsårets slut planerar styrelsen bland annat att bevaka lånemarknaden och omförhandla SEB-lånet som förfaller 2026-06-28.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Brommahöjden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Brommahöjden?
Årsavgiften var 772 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Brommahöjden?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 17 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 27 % villkorsändras 2026, 20 % villkorsändras 2028, 36 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Brommahöjden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 988 kr/kvm till 4 719 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 699 kr/kvm till 772 kr/kvm (+10 %) och sparandet sjönk från 202 kr/kvm till 189 kr/kvm (−6 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Brommahöjden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Brommahöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Brommahöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Brommahöjden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se