Brf Bruksgården 1
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
13 041kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek ABRörlig ränta. Lån som löper ut under 2026 är av långsiktig karaktär och förväntas sättas om på förfallodagen (styrelsens bedömning, ej en efter-balansdagen-omförhandling med nya villkor). | 5 364 000 kr | 3 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek ABLån som löper ut under 2026 är av långsiktig karaktär och förväntas sättas om på förfallodagen. | 6 600 000 kr | 1,13 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek ABLån som löper ut under 2026 är av långsiktig karaktär och förväntas sättas om på förfallodagen. | 1 237 500 kr | 4,18 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek AB | 3 954 400 kr | 4,36 % | 2027-09-01 |
| Stadshypotek AB | 6 500 000 kr | 1,35 % | 2029-01-30 |
| Summa | 23 655 900 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 76 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 748 kr/kvm till 13 041 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 838 kr/kvm till 1 082 kr/kvm (+29 %) och sparandet steg från 165 kr/kvm till 347 kr/kvm (+110 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 13 748 | 13 748 | 838 | 165 | −263 999 | 463 839 |
| 2024 | 13 391 | 13 391 | 1 024 | 277 | −185 100 | 656 720 |
| 2025 | 13 041 | 13 041bostadsrättsyta | 1 082 | 347 | 196 820 | 594 624 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 196 820 kr — varav avskrivningar 560 278 kr och räntekostnader 594 624 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Höjt avgifterna från 1 januari 2025 med 5 %.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av värmesystem
- 2026: Renovering av Kulturbyggnaden
- 2026: El-effektivisering
- 2026: Fastighetsnära insamling (markarbete och enklare byggnad)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stamspolning och radonmätning
- 2025: Årlig hissbesiktning och service
- 2025: Fastighetsrond och förbättrad checklista
- 2025: Nya lås till Kulturbyggnad och Undercentral
- 2025: Vår- och höststädning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769633-6861
- Boarea bostadsrätt
- 1 814 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har initierat ett projekt för att hitta ett alternativ till fjärrvärme efter att Solör Bioenergi AB sagt upp avtalet, och tagit in offerter för renovering av Kulturbyggnaden som ska inhysa den nya värmeanläggningen. Fordran på byggentreprenören och Renovia har reglerats under året (not 4). Efter räkenskapsårets slut planeras byte av värmesystem, renovering av Kulturbyggnaden, el-effektivisering samt fastighetsnära insamling (FNI).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bruksgården 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bruksgården 1?
Årsavgiften var 1 082 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bruksgården 1?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 56 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Bruksgården 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 13 748 kr/kvm till 13 041 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 838 kr/kvm till 1 082 kr/kvm (+29 %) och sparandet steg från 165 kr/kvm till 347 kr/kvm (+110 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Bruksgården 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Bruksgården 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Bruksgården 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Bruksgården 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se