Brf Bruksraden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 603kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,89 % · villkorsändras 2028-10-30Lånet lades om med 3 års bindningstid från 2025-10-30. | 1 557 599 kr |
| Stadshypotekränta 1,59 % · villkorsändras 2026-03-01Förfaller inom 12 månader; omklassificerat som kortfristigt. | 1 455 178 kr |
| Stadshypotekränta 1,48 % · villkorsändras 2026-12-01Förfaller inom 12 månader; omklassificerat som kortfristigt. | 1 418 397 kr |
| Stadshypotekränta 2,97 % · villkorsändras 2027-09-30 | 987 917 kr |
| Summa | 5 419 091 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 26 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 714 kr/kvm till 3 603 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 907 kr/kvm till 968 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 279 kr/kvm till 305 kr/kvm (+9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 714 | 3 714 | 907 | 279 | 121 826 | 128 871 |
| 2024 | 3 664 | 3 664 | 907 | 170 | −102 005 | 168 844 |
| 2025 | 3 603 | 3 603 | 968 | 305 | 147 688 | 145 771 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 147 688 kr — varav avskrivningar 203 396 kr och räntekostnader 145 771 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att låta årsavgiften vara oförändrad för år 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Relining (finansieras med nytt lån)
Utfört underhåll
- 2025: Ny pump (markvärme)
- 2025: Ny tvättmaskin
- 2025: Ny kyl och frys
- 2025: Renovering av fönster
- 2024: Byte av tvillingpump
- 2024: OVK
- 2024: Stamspolning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716402-0278
- Boarea bostadsrätt
- 1 504 kvm
- Total yta
- 1 504 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för), Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Två lägenheter såldes under året, ett lån lades om med 3 års bindningstid från 2025-10-30 och pumpen till markvärmen byttes. Efter året beslutades oförändrad årsavgift för 2026 och ett nytt lån planeras under 2026 för relining.
Fler föreningar i Strängnäs
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bruksraden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bruksraden?
Årsavgiften var 968 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bruksraden?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 27 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2026, 18 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Bruksraden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 714 kr/kvm till 3 603 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 907 kr/kvm till 968 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 279 kr/kvm till 305 kr/kvm (+9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Bruksraden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Bruksraden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Bruksraden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Bruksraden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se