Brf Brunfisken 17
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2023
3 448kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 4 375 000 kr | 2,89 % | 2025-12-30 |
| StadshypotekLånet förfaller/villkorsändras 2024-01-11, dvs inom 12 månader från balansdagen, och redovisas därför som kortfristig skuld enligt föreningens redovisningsprincip. | 4 000 000 kr | 5,56 % | 2024-01-11 |
| Summa | 8 375 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 41 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 6,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 3 448 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 131 714 kr — varav avskrivningar 465 688 kr och räntekostnader 316 420 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har två större lån. Ett med rörlig ränta på 4 mkr, ett med fast ränta på 4,375 mkr. När försäljningen av råvinden på vån 7 regleras våren 2024 kommer föreningen att kunna lösa föreningens rörliga lån på 4 mkr. Föreningen räknar också med att om ytterligare något år (när byggnationen av lägenhet på råvinden vån 5 är genomförd) kunna lösa en väsentlig del av den återstående skulden på 4,375 mkr och därmed ytterligare minska räntekostnaderna och förbättra föreningens ekonomiska resultat.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Ombyggnad av råvinden till bostäder fortgår, lägenhet på plan 5 (underhållsplanen ska uppdateras när vindsbygget är klart)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2021: Hissmaskineriet
- 2021: Passersystem (2020–2021)
- 2016: Ny fasad och stuprännor
- 2016: Renoverade balkonger
- 2013: Målning trapphus
- 2013: Ny armatur trapphus
- 2010: Nytt värmesystem
- 2001: Stambyte
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702000-2718
- Boarea bostadsrätt
- 2 555 kvm
- Total yta
- 2 738 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Princip Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2023 har styrelsens arbete främst ägnats ombyggnad av råvinden på vån 7 till bostad (inkl. hissrenovering och plåtarbeten på taket), ett projekt som försenats kraftigt av flera överklaganden (bygglov, startbesked) från två medlemmar genom Hyres- och arrendenämnden, Mark- och miljödomstolen och Mark- och miljööverdomstolen; föreningen vann i samtliga instanser men förlorade ekonomiskt på tidsutdräkten och riskerar lägre vinst än de tidigare beräknade 2,7–3,1 mkr. Lägenheten på plan 7 färdigställdes och såldes i januari 2024, medan arbetet med lägenheten på plan 5 fortgår.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Brunfisken 17
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Brunfisken 17?
Årsavgiften var 670 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Brunfisken 17?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Brunfisken 17?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Brunfisken 17
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se