Brf Brunkebergsgatan 3
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
9 237kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,98 % · villkorsändras 2028-12-01Förvaltningsberättelsen anger att detta lån villkorsändrades 2025-12-01 (inom räkenskapsåret, ej efter balansdagen) från 3,73 % till ny bindningstid om 3 år med en ränta som i löptexten anges till 2,93 % — tabellens ränta (2,98 %) används här eftersom förändringen redan är reflekterad i balansdagens siffror. | 5 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,69 % · villkorsändras 2027-06-01 | 5 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,74 % · villkorsändras 2026-01-14 | 3 782 362 kr |
| Stadshypotekränta 2,54 % · villkorsändras 2026-12-01 | 4 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,79 % · villkorsändras 2026-01-02 | 3 750 000 kr |
| Summa | 21 532 362 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 16 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 9 237 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 918 kr/kvm, årsavgiften steg från 741 kr/kvm till 833 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från −93 kr/kvm till 106 kr/kvm (+214 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 960 | 9 272ytbas okänd | 741 | −93 | −1 381 086 | 831 644 |
| 2024 | – | 9 941ytbas okänd | 798 | 5 | −76 540 | 831 486 |
| 2025 | 9 918 | 9 237totalyta | 833 | 106 | 161 873 | 647 400 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 161 873 kr — varav avskrivningar 86 004 kr och räntekostnader 647 400 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Efter budgetarbete för 2025 beslutade styrelsen att höja medlemsavgifterna med 4 % från och med 1/3 2025.”
- ”vi valde att höja avgifterna 7 % från 1/3 2026 för att bibehålla god ekonomi och bygga buffert inför framtiden”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Översyn tak/fasad - besiktning och uppdatering av underhållsplan
- 2024: Åtgärder ytskikt Trapphus G
- 2023: Renovering balkonger
- 2022: OVK
- 2022: Relining/renovering av avlopp i källaren
- 2021: Dränering och kontroll av grund- och stödmurar (2021-2022)
- 2021: Avloppssystem - relining eller byte av avloppssystem i källarplan
- 2021: Brandskyddsåtgärder efter brandskyddstillsyn (2021-2022)
… och 17 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769617-1862
- Boarea bostadsrätt
- 2 171 kvm
- Total yta
- 2 331 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen höjde medlemsavgifterna med 4 % från 1/3 2025 efter budgetarbetet. Ett av föreningens lån villkorsändrades 1/12 2025 till ny bindningstid om 3 år (till 2028-12-01). Efter räkenskapsårets slut beslutade styrelsen att höja avgifterna ytterligare med 7 % från 1/3 2026 för att bygga buffert.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Brunkebergsgatan 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Brunkebergsgatan 3?
Årsavgiften var 833 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Brunkebergsgatan 3?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 35 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2026, 23 % villkorsändras 2027, 23 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Brunkebergsgatan 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 918 kr/kvm, årsavgiften steg från 741 kr/kvm till 833 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från −93 kr/kvm till 106 kr/kvm (+214 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Brunkebergsgatan 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Brunkebergsgatan 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Brunkebergsgatan 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Brunkebergsgatan 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se