Brf Brunna Park
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
11 109kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek (lån 921639)ränta 2,47 % · villkorsändras 2026-02-17 | 27 750 000 kr |
| Stadshypotek (lån 931304)ränta 2,47 % · villkorsändras 2026-03-11 | 27 675 000 kr |
| SBAB (lån 28845715)ränta 2,78 % · villkorsändras 2026-02-16 | 27 675 000 kr |
| SBAB (lån 28845790)ränta 2,94 % · villkorsändras 2026-03-13 | 18 450 000 kr |
| Summa | 101 550 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 29 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 462 kr/kvm till 11 110 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 708 kr/kvm till 930 kr/kvm (+31 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11 462 | 11 462 | 708 | – | −1 204 008 | 1 048 367 |
| 2023 | 11 342 | 11 124 | 805 | 338 | −4 602 570 | 1 806 702 |
| 2025 | 11 110 | 11 109 | 930 | 260 | −4 941 204 | 3 252 072 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −4 941 204 kr — varav avskrivningar 7 163 934 kr och räntekostnader 3 252 072 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens balanserade underskott beror till stor del på stora avskrivningar av aktiverade tillgångar och investeringar/underhåll. Likviditeten är god och de närmaste åren föreligger inga större utgifter för investeringar eller underhåll.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Månadsavgiften har höjts med 5% och parkeringen med 2%”
- ”Höjning av årsavgifter för lägenheterna med 4 %”
- ”Höjning av alla parkeringsplatserna med 2%”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen gäller från 2023 till 2077 (uppdaterad, exakt uppdateringsdatum ej angivet).
Planerat underhåll
- Nya dörrpartier byts på Femstenavägen 1, 3, 5 och 7; återstående portar byts året därpå
Utfört underhåll
- 2025: HV-vent: kanalrensning och injustering av lägenhetsaggregaten
- 2025: Stamspolning av Sortera i F5 & F7
- 2025: Linjemålning av uteparkeringsplatserna
- 2025: Två MC-platser har målats upp
- 2025: Besiktning av dränering av tak (Skyhills anlitat)
- 2025: Planerat underhåll (Not 5): planerat underhåll 161 882 kr, underhåll VA 30 820 kr, OVK-besiktning 9 962 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769628-2271
- Boarea bostadsrätt
- 9 140,8 kvm
- Total yta
- 9 319,8 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB (ekonomisk och teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året bytte föreningen långivare från SBAB (delvis) och placerade likvida medel på fasträntekonton hos SBAB och Danske Bank; parkeringsplatserna sades upp inför att Skatteverket inför moms på dem fr.o.m. 2026, och månadsavgiften höjdes med 5 % (parkering 2 %). Efter årsskiftet höjs årsavgifterna för lägenheterna med 4 % och parkeringsavgifterna med ytterligare 2 %, och nytt städbolag (Daniluk vel Danilow) tillträder från 2026-01-01.
Fler föreningar i Upplands-Bro
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Brunna Park
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Brunna Park?
Årsavgiften var 930 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Brunna Park?
Föreningen hade lån på 102 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Brunna Park utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 462 kr/kvm till 11 110 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 708 kr/kvm till 930 kr/kvm (+31 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Brunna Park?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Brunna Park
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Brunna Park
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Brunna Park
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se