Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
4 207kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,82 % · villkorsändras 2026-03-01 | 7 985 748 kr |
| Stadshypotekränta 0,84 % · villkorsändras 2026-03-01 | 5 732 500 kr |
| Stadshypotekränta 1,12 % · villkorsändras 2028-06-01 | 11 429 631 kr |
| Stadshypotekränta 2,61 % · villkorsändras 2027-04-30 | 28 686 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,96 % · villkorsändras 2027-06-01 | 8 523 370 kr |
| Stadshypotekränta 0,67 % · villkorsändras 2025-09-30 | 11 590 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,84 % · villkorsändras 2028-03-01 | 13 686 846 kr |
| Stadshypotekränta 1,01 % · villkorsändras 2029-09-01 | 3 533 356 kr |
| Stadshypotekränta 1,26 % · villkorsändras 2029-09-30 | 3 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,727 % · villkorsändras 2025-10-30Tabellen anger även ett separat "bindning lån"-datum 2026-01-30 för detta lån (skiljer sig från räntebindningsdagen); ingen efterhandsförhandling angiven. | 3 514 591 kr |
| Stadshypotekränta 0,88 % · villkorsändras 2028-09-01 | 4 575 000 kr |
| Stadshypotekränta 0,74 % · villkorsändras 2027-01-30 | 6 106 875 kr |
| Stadshypotekränta 3,47 % · villkorsändras 2026-07-30 | 12 025 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,743 % · villkorsändras 2025-11-25 | 6 845 375 kr |
| Summa | 127 234 292 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 40 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 207 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −5 275 770 kr — varav avskrivningar 6 786 162 kr och räntekostnader 2 647 397 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust beror huvudsakligen på utrangering av föreningens gamla ventilationsprojekt (13 581 668 kr), som skett efter att flera problem upptäckts vid det ventilationsbyte som föreningen tidigare genomfört. Föreningen har erhållit ca 8,3 Mkr i försäkrings- och förlikningsersättningar, vilka liksom utrangeringen är av engångskaraktär. Styrelsen har beslutat höja årsavgiften med i genomsnitt 3 % från 1 oktober 2025 och kommer framöver fortlöpande att bedöma föreningens ekonomi och vid behov höja avgifterna ytterligare.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med i genomsnitt 3 % från 1 oktober 2025.”
- ”Årsavgiften har höjts med i genomsnitt 3 % från 1 oktober 2024.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-04-03.
Planerat underhåll
- Byte av ventilation (tidigare, uttjänta ventilationsåtgärder måste ersättas)
- Fönsterbyte och takbyte
- Renovering/byte av hissar
- OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
- Målning
Utfört underhåll
- 2025: Målning och utbyte av trä
- 2025: Byte undercentral och ventilation skolan
- 2025: Utemiljö Musikantens förskola (projektet avslutas hösten 2025)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716406-8533
- Boarea bostadsrätt
- 26 420 kvm
- Total yta
- 30 241,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne (förvaltare Anders Modig)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens gamla ventilationsanläggning har utrangerats (13,6 Mkr) sedan flera problem upptäckts vid ventilationsbytet; en juridisk tvist om ansvarsfrågan pågår, förlikningsavtal har tecknats med två av aktörerna medan förhandling fortfarande pågår med den tredje, och föreningen har fått ca 8,3 Mkr i försäkrings- och förlikningsersättningar. Byte av undercentral och ventilation i skolan har slutförts under året. Styrelseledamoten Roger Bang avled under räkenskapsåret, och årsavgiften höjs med 3 % från 1 oktober 2025.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Brunnsparken
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Brunnsparken?
Årsavgiften var 898 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Brunnsparken?
Föreningen hade lån på 127 miljoner kronor på balansdagen. 37 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2027, 23 % villkorsändras 2028, 5 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Brunnsparken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Bostadsrättsförening Brunnsparken i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se