Brf Brunnsviken
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 406kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank (lån A) | 7 950 000 kr | 2,35 % | 2026-02-28 |
| Swedbank (lån B) | 4 545 100 kr | 2,35 % | 2026-02-28 |
| Swedbank (lån C) | 5 714 000 kr | 2,14 % | 2026-03-28 |
| Swedbank (lån D) | 4 363 000 kr | 2,24 % | 2026-01-28 |
| Summa | 22 572 100 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 15 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 695 kr/kvm till 2 406 kr/kvm (−11 %), årsavgiften steg från 631 kr/kvm till 764 kr/kvm (+21 %) och sparandet steg från 161 kr/kvm till 337 kr/kvm (+109 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 695 | 2 695 | 631 | 161 | 198 631 | 1 018 125 |
| 2024 | 2 535 | 2 535 | 694 | 218 | −264 139 | 1 019 317 |
| 2025 | 2 406 | 2 406 | 764 | 337 | 1 447 006 | 620 535 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 447 006 kr — varav avskrivningar 1 073 980 kr och räntekostnader 620 535 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med tio procent den 1 januari 2025 ... på grund av höga räntor och ökade driftskostnader, främst avseende sophantering, vatten och värme.”
- ”... och med sju procent den 1 januari 2026 ... Årsavgiften uppgår därmed till 817 kr per kvadratmeter och år under 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026-02-18.
Planerat underhåll
- Underhållsplan 2026–2075, totalt 169,8 mnkr (snitt 3 395 tkr/år)
- Byte av soprumsdörrar
- Modernisering av hissar
- Målningsarbeten
- Byte av tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare
- Justera värmesystemet
- Tvättning av tak
- Byte av hängrännor och stuprör
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Balkonger (185 071 kr)
- 2025: Tak (430 208 kr)
- 2025: Hissar (24 269 kr)
- 2024: Tätning och tilläggsisolering (492 439 kr)
- 2024: Tvättmaskiner och torktumlare (194 656 kr)
- 2024: Skyddsrum (38 741 kr)
- 2024: Värmeanläggning, avgasare och läckage (102 315 kr)
- 2024: Elinstallation, ledlampor (474 655 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716420-4849
- Boarea bostadsrätt
- 9 382,5 kvm
- Total yta
- 9 382,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (ekonomisk förvaltning); Sundeborns Alltjänst AB (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningens fastighet Rågen 13 uttr��dde ur gemensamhetsanläggningen Rågen ga:1 efter Lantmäteriets beslut i november 2025. Under året genomfördes ett förbättringsprojekt vid Pulkabacken (markstabilisering och häckförnyelse); inga fyra lånen hos Swedbank har omförhandlats och samtliga är rörliga. Efter räkenskapsårets slut är inga större arbeten planerade utöver förvaltningsberättelsens innehåll; från och med 2026 övergår föreningen från K2 till K3.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Brunnsviken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Brunnsviken?
Årsavgiften var 764 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Brunnsviken?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Brunnsviken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 695 kr/kvm till 2 406 kr/kvm (−11 %), årsavgiften steg från 631 kr/kvm till 764 kr/kvm (+21 %) och sparandet steg från 161 kr/kvm till 337 kr/kvm (+109 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Brunnsviken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Brunnsviken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Brunnsviken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Brunnsviken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se