Brf Bryggan
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 811kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotekränta 3,4 % · villkorsändras 2027-06-30 | 17 702 000 kr | 3,4 % | 2027-06-30 |
| Nordearänta 3,43 % · villkorsändras 2026-06-17 | 17 300 000 kr | 3,43 % | 2026-06-17 |
| Nordearänta 2,8 % · villkorsändras 2028-06-19Lånet skrevs om i juni 2025 till en lägre ränta (2,8 %); tabellens värden avser redan det omförhandlade lånet. | 16 213 500 kr | 2,8 % | 2028-06-19 |
| Summa | 51 215 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 16 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 811 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2013–2025
Från räkenskapsåret 2013 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 973 kr/kvm till 7 357 kr/kvm (−26 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | 9 973 | — | — | — | 269 002 | 880 642 |
| 2014 | 9 865 | — | 624 | — | −1 189 295 | 2 062 978 |
| 2015 | 9 643 | 9 562 | 568 | — | −1 666 986 | 1 811 336 |
| 2016 | 9 369 | 9 292bostadsrättsyta | 512 | — | −1 197 671 | 1 323 219 |
| 2017 | 8 918 | 8 844bostadsrättsyta | 512 | — | −786 335 | 1 082 526 |
| 2018 | 8 724 | 8 652bostadsrättsyta | 512 | — | −572 011 | 846 379 |
| 2019 | 8 437 | 8 367bostadsrättsyta | 512 | — | −683 610 | 609 512 |
| 2020 | 8 322 | 8 253bostadsrättsyta | 512 | — | −887 868 | 552 930 |
| 2021 | 8 178 | 8 111bostadsrättsyta | 512 | — | −1 482 728 | 516 822 |
| 2022 | 7 747 | 7 683bostadsrättsyta | 512 | 178 | −1 552 363 | 751 090 |
| 2023 | 7 643 | 6 037totalyta | 670 | 97 | −1 707 905 | 1 638 901 |
| 2024 | 7 517 | 5 938totalyta | 710 | 144 | −1 328 002 | 2 105 925 |
| 2025 | 7 357 | 5 811totalyta | 771 | 211 | −764 141 | 1 810 743 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2013–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −764 141 kr — varav avskrivningar 2 554 086 kr och räntekostnader 1 810 743 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för räkenskapsåret, resultatet är negativt med hänsyn till gjorda avskrivningar, för att säkerställa sina framtida ekonomiska åtaganden har föreningen valt att höja årsavgiften med 9 % 2025-01-01. Styrelsen utvärderar löpande vilket avgiftsuttag som krävs för att föreningen ska kunna fullgöra sina framtida ekonomiska förpliktelser och kommer att höja avgifterna baserat på det.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast 2025-01-01 då avgifterna höjdes med 9 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2022-11-14 (av Sustend; underhållsplanen sträcker sig över 50 år).
Planerat underhåll
- Avsättning till underhållsfond för kommande års underhåll enligt underhållsplan: 1 835 000 kr, motsvarande 208 kr/kvm
- 2030: Nästa spolning av avloppsrör (planeras ca 5 år efter 2025)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Reparationer utförda för 186 201 kr (273 329 kr 2024)
- 2025: Planerat underhåll utfört för 65 366 kr, avseende VA & sanitet, installationer (75 949 kr 2024)
- 2025: Spolning av avloppsrör
- 2025: Byte av brädor på bryggan samt tvättning av bryggan och byte av entreprenad (Liva) för underhåll och renhållning av bryggorna
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-2772
- Boarea bostadsrätt
- 6 961 kvm
- Total yta
- 8 813 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick Förvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ordinarie föreningsstämma hölls 27 maj 2025. Föreningen genomförde spolning av avloppsrör och underhåll av bryggorna (ny entreprenad, Liva), skrev om ett stort lån i juni med bättre ränta (2,8 %, slutförfallodag 2028-06-19), och genomförde en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) med några smärre anmärkningar.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bryggan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bryggan?
Årsavgiften var 771 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bryggan?
Föreningen hade lån på 51 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 35 % villkorsändras 2027, 32 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Bryggan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2013 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 973 kr/kvm till 7 357 kr/kvm (−26 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 13 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Bryggan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 13 årsredovisningar 2013–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Bryggan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Bryggan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Bryggan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Bryggan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Bryggan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Bryggan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Bryggan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Bostadsrättsföreningen Bryggan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Bostadsrättsföreningen Bryggan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Bostadsrättsföreningen Bryggan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Bostadsrättsföreningen Bryggan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Bostadsrättsföreningen Bryggan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, Bostadsrättsföreningen Bryggan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se