HSB Brf Bryggeriet
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 612kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 2,56 % · villkorsändras 2028-06-21 | 9 574 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,93 % · villkorsändras 2029-10-25 | 6 250 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,09 % · villkorsändras 2026-06-17 | 8 350 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,14 % · villkorsändras 2027-09-24 | 7 730 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,54 % · villkorsändras 2030-01-25 | 8 450 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,502 % · rörligtRörlig ränta/rörlig bindning enligt lånenoten (ingen fast villkorsändringsdag angiven). | 8 550 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 0,89 % · villkorsändras 2026-09-25 | 4 000 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,53 % · villkorsändras 2026-09-28 | 9 937 500 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,377 % · rörligtRörlig ränta/rörlig bindning enligt lånenoten (ingen fast villkorsändringsdag angiven). | 9 812 500 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,12 % · villkorsändras 2028-09-25 | 1 300 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3 % · villkorsändras 2029-05-25 | 9 875 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,1 % · villkorsändras 2030-06-19 | 9 937 500 kr |
| Summa | 93 766 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 50 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 410 536 kr — varav avskrivningar 2 154 552 kr och räntekostnader 1 929 886 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2025 höjdes årsavgifterna med 8 %.”
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 5 % per den 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: Digital underhållsplan upprättad av HSB Skåne 2019, uppdaterad under räkenskapsåret 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Fasadprojektet avslutas (beräknad slutkostnad ca 35 mkr; finansieras med lån från bank samt avgiftshöjningar)
- Åtgärder på värmesystemet, värmeväxlare samt fjärrvärmecentral
Utfört underhåll
- 2025: Fasadrenovering, dränering, byte av entrédörrar, passagesystem inkl. digital tvättstugebokning, samt närvarosensorer och LED-belysning i källarutrymmen
- 2023: Laddpunkter/stolpar installerades (210 000 kr i bidrag erhölls för investeringen)
- 2021: Kompletteringar av dränerings-/markfuktprojektet
- 2020: Uppförande av miljöhus samt ombyggnad av utemiljö/parkering
- 2020: Dränering/markfuktprojekt blev klart (hösten)
- 2018: Stambyte och badrumsrenovering slutfördes
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 739400-0595
- Boarea bostadsrätt
- 10 888 kvm
- Total yta
- 11 001 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes av HSB Skåne tillsammans med styrelsen i april 2025, och den digitala underhållsplanen uppdaterades under året. Ett omfattande fasadprojekt (beräknad slutkostnad ca 35 mkr) pågår och beräknas avslutas 2026, delvis finansierat genom nya lån (40 000 000 kr upptogs under året) samt avgiftshöjningar om 8 % från 1 januari 2025 och ytterligare 5 % från 1 januari 2026.
Fler föreningar i Ängelholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Bryggeriet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Bryggeriet?
Årsavgiften var 970 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Bryggeriet?
Föreningen hade lån på 94 miljoner kronor på balansdagen. 43 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 8 % villkorsändras 2027, 12 % villkorsändras 2028, 17 % villkorsändras 2029, 20 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Bryggeriet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Bryggeriet i Ängelholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se