Brf Bullerbyn 1 i Bara
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
11 057kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 6 932 464 kr | 2,87 % | 2028-06-21 |
| NordeaVillkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen — denna del av lånet är omklassificerad som kortfristig skuld (6 967 988 kr) i balansräkningen. | 6 967 988 kr | 2,32 % | 2026-06-24 |
| Nordea | 6 931 508 kr | 3,25 % | 2030-06-19 |
| Summa | 20 831 960 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 23 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 17,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 11 057 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 673 kr/kvm och sparandet steg från 56 kr/kvm till 118 kr/kvm (+111 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 11 162 | 11 162 | 669 | 56 | −299 311 | 767 305 |
| 2025 | 11 057 | 11 057 | 673 | 118 | −789 996 | 639 645 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −789 996 kr — varav avskrivningar 951 672 kr och räntekostnader 639 645 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det stora underskottet beror på avskrivningskostnader som inte påverkar likviditeten; en rättelse av tidigare års (2023 och 2024) för lågt bokförda avskrivningar (efter övergång till K3) har medfört högre avskrivning i år. Föreningen har ändå ökat sitt sparande, lånen har omförhandlats och kassaflödet är i balans. Styrelsen följer ekonomin och avgiften kommer att justeras vid behov.
Underhåll
Underhållsplan: 2021 (plan sträcker sig till 2050).
Planerat underhåll
- 2025: Årlig vaxning av dörrar
- 2026: OVK-besiktning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Årlig vaxning av dörrar (2022–2024)
- 2025: Fasadtvätt
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769636-3394
- Boarea bostadsrätt
- 1 884 kvm
- Total yta
- 1 884 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) — ekonomisk förvaltning
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året har föreningen inte höjt avgifterna men omförhandlat sina lån (Not 1 och Not 12 visar även en rättelse av för lågt bokförda avskrivningar 2023–2024 efter K3-övergången). Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bullerbyn 1 i Bara
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bullerbyn 1 i Bara?
Årsavgiften var 673 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bullerbyn 1 i Bara?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2028, 33 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Bullerbyn 1 i Bara utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 11 057 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 673 kr/kvm och sparandet steg från 56 kr/kvm till 118 kr/kvm (+111 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Bullerbyn 1 i Bara?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Bullerbyn 1 i Bara
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Bullerbyn 1 i Bara
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se