Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 219kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek AB | 3 245 500 kr | 3,19 % | 2025-11-20 |
| Nordea Hypotek | 3 017 750 kr | 3,23 % | 2029-11-21 |
| Nordea Hypotek | 3 017 750 kr | 3,06 % | 2028-11-15 |
| Summa | 9 281 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 219 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 574 kr/kvm, årsavgiften steg från 663 kr/kvm till 797 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från −169 kr/kvm till 278 kr/kvm (+264 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 526 | 4 182totalyta | 663 | −169 | −775 053 | 241 047 |
| 2024 | 5 430 | 4 110totalyta | 763 | 166 | −267 353 | 297 902 |
| 2025 | 5 574 | 4 219totalyta | 797 | 278 | −358 897 | 312 874 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −358 897 kr — varav avskrivningar 465 360 kr och räntekostnader 312 874 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen bedömer att underhållskostnaderna ökat men att den lånefinansierade injusteringen av värmesystemet ska sänka värmekostnaderna på sikt. Kommande års underhåll är litet utöver en fönsterrenovering som också ska lånefinansieras. Lån som förföll 2025 omförhandlades till bättre räntevillkor, vilket gör att räntekostnaderna inte väntas öka nämnvärt trots nyupplåning. Styrelsen ser över en avgiftshöjning till halvårsskiftet eller 2027, och följer löpande kostnader för att bedöma behovet.
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (underhållsplan upprättad 2023, löper till 2072).
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av fönster
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1996: Stamrenovering kök
- 2002: Stamrenovering badrum
- 2006: Renovering av fasad mot gård
- 2007: Fönsterrenovering och målning
- 2008: Byte av elstigar
- 2012: Omfattande gårds- och garagerenovering
- 2013: Isolering av råvind
- 2013: Trapphuset renoverades
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716420-2231
- Boarea bostadsrätt
- 1 665 kvm
- Total yta
- 2 200 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen tog under året upp ett nytt lån på 400 000 kr för injustering av värmesystemet, och lånevillkoren ändrades på de lån som löpte ut under året.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Bulten 14
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Bulten 14?
Årsavgiften var 797 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Bulten 14?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 35 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2028, 33 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Bulten 14 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 574 kr/kvm, årsavgiften steg från 663 kr/kvm till 797 kr/kvm (+20 %) och sparandet steg från −169 kr/kvm till 278 kr/kvm (+264 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Bulten 14?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Bulten 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Bulten 14
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Bulten 14
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se