Brf Byggledaren 1
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2023
5 327kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 4,81 % · villkorsändras 2024-01-02 | 1 987 500 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,9 % · villkorsändras 2026-09-30 | 16 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,15 % · villkorsändras 2028-09-30 | 23 500 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,39 % · villkorsändras 2025-09-30 | 20 000 000 kr |
| Summa | 61 487 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 8 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 5 327 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 662 kr/kvm till 6 159 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 525 kr/kvm till 536 kr/kvm (+2 %) och sparandet sjönk från 385 kr/kvm till 302 kr/kvm (−22 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 662 | 6 189ytbas okänd | 525 | 385 | 1 140 583 | 1 273 071 |
| 2022 | 6 510 | 5 626totalyta | 511 | 380 | 1 421 410 | 1 379 924 |
| 2023 | 6 159 | 5 327ytbas okänd | 536 | 302 | 730 259 | 1 774 974 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: 730 259 kr — varav avskrivningar 2 451 611 kr och räntekostnader 1 774 974 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 5 % under 2023.”
- ”höjs ytterligare med 3% från 2024-01-01”
Underhåll
Underhållsplan: 2023 (ny underhållsplan upphandlad under året).
Planerat underhåll
- 2024: Byte av undercentral
Utfört underhåll
- 2023: Byte av postboxar i samtliga trappuppgångar, upphandling av ny underhållsplan, byte av pumpgropar, installation av nya LED-armaturer i källare.
- 2022: Installation av LED-belysning i samtliga trappuppgångar, omfogning på fastighetsfasad, renoverad dränering avseende övreplan i garage.
- 2021: Fortsatt renovering av avloppssystemet i garageplan och källare samt stamspolning, LED-belysning i hyrda lokaler för gruppboende, nytt staket kring lekplatsen, installation av 11 laddboxar i garaget.
- 2019: Ny belysning i soprummen, uppdatering av bevakningssystem i garaget, kontroll av balkonger/terrasser mot fasad, OVK genomförd och kompletterad, renovering av avloppssystemet i garageplan och källare, LED-belysning i garage/cykelrum/innergård, byte av dörrar till samtliga soprum (2019–2020).
- 2017: Renoveringsarbeten på samtliga pumpgropar i garagets båda plan (2017–2019).
- 2014: Renovering av de delar av fastighetens tak som haft en felaktig konstruktion (2014–2015).
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769616-6763
- Boarea bostadsrätt
- 9 984 kvm
- Total yta
- 13 193 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Stockholm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 5 % under 2023 och höjs ytterligare med 3 % från 2024-01-01. Föreningen har amorterat 3 512 500 kr på fastighetslånen under året och styrelsens avsikt är att fortsätta minska föreningens belåningsgrad.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Byggledaren 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Byggledaren 1?
Årsavgiften var 536 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Byggledaren 1?
Föreningen hade lån på 61 miljoner kronor på balansdagen. 62 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 38 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Byggledaren 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 662 kr/kvm till 6 159 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 525 kr/kvm till 536 kr/kvm (+2 %) och sparandet sjönk från 385 kr/kvm till 302 kr/kvm (−22 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Byggledaren 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Byggledaren 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Byggledaren 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Byggledaren 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se