Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
171kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,48 % · villkorsändras 2028-01-30 | 153 416 kr |
| Stadshypotekränta 3,01 % · villkorsändras 2026-12-01 | 133 912 kr |
| Stadshypotekränta 3,25 % · villkorsändras 2027-01-30 | 153 416 kr |
| Stadshypotekränta 1,46 % · villkorsändras 2026-01-30Samtliga lån som förfaller till betalning under 2026 redovisas som kortfristiga, även om avsikten är att lånen ska förlängas. | 153 416 kr |
| Summa | 594 160 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 171 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 263 kr/kvm till 204 kr/kvm (−22 %) och årsavgiften steg från 602 kr/kvm till 755 kr/kvm (+25 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 263 | 263bostadsrättsyta | 602 | – | −27 129 | 15 070 |
| 2024 | 224 | 188ytbas okänd | 699 | 11 | −338 957 | 22 779 |
| 2025 | 204 | 171ytbas okänd | 755 | 90 | −1 788 442 | 17 481 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 788 442 kr — varav avskrivningar 219 140 kr och räntekostnader 17 481 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Uppkommen förlust beror på att större underhållsåtgärder har utförts under året, vilket påverkar kassaflödet och därmed föreningens möjligheter att infria sina framtida ekonomiska åtaganden. Styrelsen beslutade i budgeten för 2026 att höja årsavgifterna med 4 % som en åtgärd mot förlusten.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifter höjs med 4%... fr o m 260101”
- ”biluppställningsplatser höjs med 21,5% fr o m 260101”
- ”Årsavgifter höjdes med 8%, hyror för lokaler höjdes med 8%, biluppställningsplatser höjdes med 10% (avser räkenskapsåret 2025)”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Värmeväxlare
- 2026: Enskilda fönster
- 2027: Termostater
Utfört underhåll
- 2025: Fasadmålning, samtliga bostadshus
- 2025: Dagvattenbrunn
- 2025: Asfaltering
- 2024: Utbyggnad garage
- 2018: Tvättstuga
- 2017: Miljöstation
- 2016: Utökat till två tvättstugor
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 776400-1017
- Boarea bostadsrätt
- 2 913 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan uppdaterades under 2025. Under året genomfördes fasadmålning av samtliga bostadshus, dagvattenbrunn och asfaltering, vilket bidrog till en förlust på -1 788 442 kr. Styrelsen beslutade i 2026 års budget att höja årsavgifterna med 4 % som en åtgärd mot förlusten.
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB brf Carls-Åby
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB brf Carls-Åby?
Årsavgiften var 755 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB brf Carls-Åby?
Föreningen hade lån på 1 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2026, 26 % villkorsändras 2027, 26 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB brf Carls-Åby utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 263 kr/kvm till 204 kr/kvm (−22 %) och årsavgiften steg från 602 kr/kvm till 755 kr/kvm (+25 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB brf Carls-Åby?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB brf Carls-Åby i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB brf Carls-Åby i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB brf Carls-Åby i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se