Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
2 649kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 3,27 % · villkorsändras 2025-07-29 | 7 371 381 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,14 % · villkorsändras 2025-07-30 | 781 920 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,07 % · villkorsändras 2025-07-30 | 3 289 500 kr |
| SEBränta 3,7 % · villkorsändras 2025-03-28 | 11 935 766 kr |
| SEBränta 3,92 % · villkorsändras 2025-08-28 | 4 600 000 kr |
| SEBränta 3,14 % · villkorsändras 2025-11-28 | 3 404 432 kr |
| Summa | 31 382 999 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 16 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 840 kr/kvm till 2 670 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 685 kr/kvm till 749 kr/kvm (+9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 840 | 2 840 | 685 | – | −767 600 | 366 028 |
| 2023 | 2 798 | 2 678 | 732 | 98 | −83 512 | 1 245 216 |
| 2024 | 2 670 | 2 649 | 749 | 208 | 196 359 | 1 337 145 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 196 359 kr — varav avskrivningar 1 730 006 kr och räntekostnader 1 337 145 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-01-01 med +5%.”
- ”En förändring av årsavgiften med +5% per 2025-01-01 är registrerad.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024-08-15.
Planerat underhåll
- 2025: Takfläktar för frånluft
- 2028: Undersökning av balkonger med avseende på betong
- 2032: Eventuell omläggning av taket samt utbyte av värmeledningar och radiatorer
Utfört underhåll
- 2024: Underhållsspolning av spillvattenledningar under tak i badrum (efter inspektion visade att ytterligare upphängning inte behövdes)
- 2024: Reparation av söndderrostade och exponerade armeringsjärn i betongen i garaget (maj)
- 2024: Modernt passagesystem installerat med taggar och vidarekoppling till mobiltelefoner, ersätter porttelefoner
- 2024: Ny trapphusbelysning installerad i taken
- 2024: Dräneringsarbete av hus 11 för att skydda mot vatteninträngning/översvämning (återställande av rabatter och grönytor pågick vid årets slut)
- 2024: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd för samtliga lägenheter, inkl. rengöring av ventilationskanaler och justering av takfläktar (ej godkänd i skrivande stund)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 745000-3434
- Boarea bostadsrätt
- 11 755 kvm
- Total yta
- 11 845 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 5 % från 2024-01-01, och ytterligare en höjning på 5 % är registrerad från 2025-01-01, motiverat av ökade taxebundna kostnader och framtida underhållsbehov. Styrelsen har genomfört en organisatorisk förändring: vicevärdsfunktionen har avskaffats och ersatts av en teknisk förvaltare, med byte till Sydsveriges Entreprenad.
Fler föreningar i Lund
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Carlsro
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Carlsro?
Årsavgiften var 749 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Carlsro?
Föreningen hade lån på 31 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Carlsro utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 840 kr/kvm till 2 670 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 685 kr/kvm till 749 kr/kvm (+9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Carlsro?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Carlsro i Lund
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Carlsro i Lund
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Carlsro i Lund
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se