Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
10 330kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SHBränta 1,59 % · villkorsändras 2027-01-30 | 1 148 405 kr |
| SHBränta 3,78 % · villkorsändras 2026-01-30Denna del av lånet är omklassificerad som kortfristig skuld i balansräkningen (villkorsändring inom 12 månader från balansdagen). | 2 667 806 kr |
| SHBränta 3,16 % · villkorsändras 2029-12-30 | 3 018 883 kr |
| SHBränta 2,85 % · villkorsändras 2027-10-30 | 3 330 000 kr |
| Summa | 10 165 094 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2025
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 879 kr/kvm till 10 330 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 840 kr/kvm till 1 004 kr/kvm (+20 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 10 879 | 10 879bostadsrättsyta | 840 | – | −37 312 | 160 487 |
| 2021 | 10 769 | 10 769bostadsrättsyta | 840 | – | −5 096 | 133 912 |
| 2022 | 10 660 | 10 660bostadsrättsyta | 840 | – | −33 545 | 133 224 |
| 2023 | 10 550 | 10 550 | 920 | 132 | −104 014 | 292 095 |
| 2024 | 10 440 | 10 440 | 1 015 | 181 | −64 750 | 291 460 |
| 2025 | 10 330 | 10 330 | 1 004 | 252 | −309 772 | 256 760 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −309 772 kr — varav avskrivningar 250 943 kr och räntekostnader 256 760 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för räkenskapsåret, resultatet är negativt med hänsyn till gjorda avskrivningar och underhåll, för att säkerställa sina framtida ekonomiska åtaganden kan föreningen behöva höja årsavgifterna motsvarande inflation.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast 2024-01-01 då avgifterna höjdes med 10 %.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Målning och tvättning av fasader
- 2024: Målning väggar och räcken trapphus
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-5157
- Boarea bostadsrätt
- 984 kvm
- Total yta
- 984 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PHM Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året har föreningen följt sin underhållsplan med bland annat ny tvättmaskin samt avfuktare till torkrummet i tvättstugan, samt fasadrenovering på hela huset med tvätt och ommålning. Föreningen har fått en ny ekonomisk förvaltare, PHM Redovisning AB.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Carolus 26
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Carolus 26?
Årsavgiften var 1 004 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Carolus 26?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 44 % villkorsändras 2027, 30 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Carolus 26 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 879 kr/kvm till 10 330 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 840 kr/kvm till 1 004 kr/kvm (+20 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 6 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Carolus 26?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 6 årsredovisningar 2020–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Carolus 26
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Carolus 26
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Carolus 26
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Carolus 26
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Carolus 26
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Carolus 26
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se