Brf Catalinahöjden
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 292kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SE-Banken Bolånränta 2,37 % · villkorsändras 2026-03-28Lån som löper med rörlig ränta om 90 dagar. | 350 000 kr |
| SE-Banken Bolånränta 2,17 % · villkorsändras 2026-06-28 | 12 581 250 kr |
| SE-Banken Bolånränta 4,08 % · villkorsändras 2027-06-28 | 10 612 500 kr |
| SE-Banken Bolånränta 3,27 % · villkorsändras 2028-06-28 | 7 000 000 kr |
| SE-Banken Bolånränta 3,28 % · villkorsändras 2029-06-28 | 7 000 000 kr |
| SE-Banken Bolånränta 2,95 % · villkorsändras 2030-06-28 | 10 890 625 kr |
| Summa | 48 434 375 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 9 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 292 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 222 kr/kvm till 7 840 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 669 kr/kvm till 702 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 178 kr/kvm till 205 kr/kvm (+15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 222 | 6 598ytbas okänd | 669 | 178 | −910 087 | 1 286 604 |
| 2024 | 8 088 | 6 491totalyta | 700 | 197 | −955 599 | 1 292 322 |
| 2025 | 7 840 | 6 292totalyta | 702 | 205 | −1 068 424 | 1 410 507 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 068 424 kr — varav avskrivningar 2 278 482 kr och räntekostnader 1 410 507 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar löpande med att se över föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden, där styrelsen arbetar med föreningens planering av framtida fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan som sträcker sig t.o.m. år 2074, samt en finansieringsplan som tar hänsyn till fastighetens bedömda underhållsbehov, inflationstakt och räntenivå. . Föreningens aktuella avgiftsnivå beslutad från och med 2026-01-01 tar hänsyn till avsättning för framtida underhåll enligt upprättad aktuell underhållsplan. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med höstens budgetarbete beslutade styrelsen om oförändrade årsavgifter inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Uppdatering av underhållsplanen tillsammans med MBF (omgörning till K3)
Utfört underhåll
- 2025: OVK - obligatorisk ventilationskontroll
- 2025: Stamspolning inklusive rörinspektion
- 2025: Byte nödljusarmaturer
- 2025: Fastighetsautomation, undercentral
- 2024: Frekvensombytare hiss
- 2024: Fasad, putslagningar
- 2024: Målning miljöhus
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-1840
- Boarea bostadsrätt
- 6 178 kvm
- Total yta
- 7 698 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes OVK, stamspolning, fastighetsautomation och byte av nödljusarmaturer; avtalet med MBF för ekonomisk förvaltning förnyades under hösten. Styrelsen beslutade om oförändrade årsavgifter inför 2026 och underhållsplanen ska uppdateras tillsammans med MBF.
Fler föreningar i Täby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Catalinahöjden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Catalinahöjden?
Årsavgiften var 702 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Catalinahöjden?
Föreningen hade lån på 48 miljoner kronor på balansdagen. 27 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2027, 14 % villkorsändras 2028, 14 % villkorsändras 2029, 22 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Catalinahöjden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 222 kr/kvm till 7 840 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 669 kr/kvm till 702 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 178 kr/kvm till 205 kr/kvm (+15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Catalinahöjden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Catalinahöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Catalinahöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Catalinahöjden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se