Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
1 423kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,4 % · villkorsändras 2027-01-30 | 473 884 kr |
| Stadshypotekränta 3,18 % · villkorsändras 2028-10-30 | 1 032 150 kr |
| Stadshypotekränta 4 % · villkorsändras 2026-03-10 | 86 989 kr |
| Stadshypotekränta 4,29 % · villkorsändras 2026-03-30 | 882 500 kr |
| Stadshypotekränta 3,48 % · villkorsändras 2027-06-01 | 885 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,18 % · villkorsändras 2028-10-30 | 1 598 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,472 % · villkorsändras 2026-02-28 | 1 538 500 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,09 % · villkorsändras 2029-10-25 | 834 185 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,76 % · villkorsändras 2027-09-24 | 834 185 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,67 % · villkorsändras 2026-02-25 | 889 600 kr |
| Summa | 9 054 993 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 1 423 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 112 kr/kvm till 1 953 kr/kvm (−8 %) och årsavgiften steg från 602 kr/kvm till 657 kr/kvm (+9 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 112 | 2 112bostadsrättsyta | 602 | – | 479 480 | 179 593 |
| 2024 | 2 007 | 1 462ytbas okänd | 612 | 84 | −139 975 | 264 007 |
| 2025 | 1 953 | 1 423ytbas okänd | 657 | 110 | 104 572 | 285 827 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 104 572 kr — varav avskrivningar 425 151 kr och räntekostnader 285 827 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 7% under 2025.”
- ”Årsavgifterna beräknas höjas med 2% under 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Målning
- Renovering källare
- Tvätt/renovering återstående tak
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Ny belysning med rörelsevakter/uttag alla vindsutrymmen
- 2025: Tvätt/renovering av tak Hotellgatan 6+8
- 2025: Borttagning av papperskorgar
- 2022: Renovering källare Hotellgatan 8
- 2021: Asfaltering, målning
- 2020: Radonåtgärd Hotellgatan 8-10
- 2019: Ny undercentral
- 2019: Byte av värmeväxlare
… och 11 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 776400-0951
- Boarea bostadsrätt
- 4 636 kvm
- Total yta
- 6 084 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan uppdaterades under 2025. Årsavgifterna höjdes med 7 % under 2025 och beräknas höjas med ytterligare 2 % under 2026; hyror för lokaler höjdes 5 % under 2025.
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Centrum
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Centrum?
Årsavgiften var 657 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Centrum?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 38 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 24 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028, 9 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Centrum utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 112 kr/kvm till 1 953 kr/kvm (−8 %) och årsavgiften steg från 602 kr/kvm till 657 kr/kvm (+9 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Centrum?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Centrum i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB Bostadsrättsförening Centrum i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB Bostadsrättsförening Centrum i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se