Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 423kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 473 884 kr | 3,4 % | 2027-01-30 |
| Stadshypotek | 1 032 150 kr | 3,18 % | 2028-10-30 |
| Stadshypotek | 86 989 kr | 4 % | 2026-03-10 |
| Stadshypotek | 882 500 kr | 4,29 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotek | 885 000 kr | 3,48 % | 2027-06-01 |
| Stadshypotek | 1 598 000 kr | 3,18 % | 2028-10-30 |
| Swedbank Hypotek | 1 538 500 kr | 3,472 % | 2026-02-28 |
| Swedbank Hypotek | 834 185 kr | 3,09 % | 2029-10-25 |
| Swedbank Hypotek | 834 185 kr | 2,76 % | 2027-09-24 |
| Swedbank Hypotek | 889 600 kr | 1,67 % | 2026-02-25 |
| Summa | 9 054 993 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 104 572 kr — varav avskrivningar 425 151 kr och räntekostnader 285 827 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 7% under 2025.”
- ”Årsavgifterna beräknas höjas med 2% under 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Målning
- Renovering källare
- Tvätt/renovering återstående tak
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1980: Fönsterbyten
- 1990: Stamrenovering
- 1995: Nya tak
- 2000: Nya dräneringar
- 2005: Balkonger
- 2013: Nya tvättstugor
- 2013: Bastu och gym-lokal
- 2015: Dränering fastighet
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 776400-0951
- Boarea bostadsrätt
- 4 636 kvm
- Total yta
- 6 084 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan uppdaterades under 2025. Årsavgifterna höjdes med 7 % under 2025 och beräknas höjas med ytterligare 2 % under 2026; hyror för lokaler höjdes 5 % under 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Centrum
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Centrum?
Årsavgiften var 657 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Centrum?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 38 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 24 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028, 9 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Centrum?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Centrum i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se