BRF Centrum nr 3
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 437kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 3,58 % · villkorsändras 2027-03-30 | 2 790 996 kr |
| Handelsbankenränta 3,77 % · villkorsändras 2028-03-30 | 2 790 752 kr |
| Handelsbankenränta 3,89 % · villkorsändras 2030-03-30 | 2 790 752 kr |
| Summa | 8 372 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 13 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 437 kr/kvm.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 0 kr/kvm till 10 146 kr/kvm och årsavgiften steg från 517 kr/kvm till 929 kr/kvm (+80 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 0 | 0 | 517 | – | −445 804 | 116 |
| 2024 | 9 950 | 5 332totalyta | 733 | – | −229 415 | 239 006 |
| 2025 | 10 146 | 5 437totalyta | 929 | – | −284 813 | 320 978 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −284 813 kr — varav avskrivningar 210 675 kr och räntekostnader 320 978 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Inför 2025 har styrelsen beslutat om en höjning av föreningens årsavgifter med 3,0 %. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas,
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgifter höjs med 3 % från den 1 januari 2026 för bostäder och loklaer.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Identifierat underhåll finns fram till och med 2073; totalt underhållsbehov uppskattas till 21 592 275 kr under kommande 50 år. Styrelsen avstår från större åtgärder 2026 pga den ansträngda ekonomin.
Utfört underhåll
- 2025: Slutbesiktning av stamrenovering
- 2024: Åtgärder vid OVK-besiktning
- 2024: Installation av värmepump
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 779500-0152
- Boarea bostadsrätt
- 825,2 kvm
- Total yta
- 1 540,2 kvm
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Slutbesiktning av stamrenoveringen blev klar under året. Styrelsen har valt att inte genomföra några större åtgärder detta år på grund av den ansträngda ekonomin.
Fler föreningar i Heby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Centrum nr 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Centrum nr 3?
Årsavgiften var 929 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Centrum nr 3?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 33 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028, 33 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Centrum nr 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 0 kr/kvm till 10 146 kr/kvm och årsavgiften steg från 517 kr/kvm till 929 kr/kvm (+80 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Centrum nr 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Centrum nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Centrum nr 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Centrum nr 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se