Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
238kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Ej namngiven i notenNot 9 anger endast att skuldposten (1 000 000 kr, klassificerad som kortfristig) förväntas betalas eller ändra räntenivå inom ett år från balansdagen (2025-12-31), utan exakt datum. Enligt förvaltningsberättelsens väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång har föreningen — efter räkenskapsårets utgång men före årsstämman — slutamorterat hela den återstående låneskulden och är numera skuldfri. | 1 000 000 kr | — | rörligt |
| Summa | 1 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften låg kvar kring 750 kr/kvm och sparandet steg från 430 kr/kvm till 560 kr/kvm (+30 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 950ytbas okänd | 748 | 430 | 1 517 197 | 181 679 |
| 2024 | — | 475ytbas okänd | 746 | 483 | 1 715 428 | 169 821 |
| 2025 | — | 238ytbas okänd | 750 | 560 | 2 041 095 | 53 110 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 2 041 095 kr — varav avskrivningar 332 046 kr och räntekostnader 53 110 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Ny underhållsplan upprättas under året i samarbete med Åkerlunds
- Fortsatt översyn och renovering av föreningens fönster efter genomförd inventering (upphandling pågår)
- Fortsatt justering/åtgärd av ytterportar och källardörrar
- Utredning av återkommande partiella strömavbrott i fastigheten
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Målning av entréplan i samtliga portar, i vissa fall hela trapphus (fortsättning på tidigare måleriprogram; kostnad för trapphusmålning ca 1,2 Mkr under året)
- 2025: Puts- och lagningsarbeten på ytterfasaden där behov identifierats
- 2025: Översyn av taken (inga större åtgärder bedömda nödvändiga på kort sikt)
- 2025: Åtgärdade vattenläckor i enskilda lägenheter
- 2025: Justering av krånglande ytterportar och källardörrar
- 2025: Förbättrad livslängd på backup-batterier till fastighetens lässystem
- 2025: Tvätt och restaurering av föreningens trädgårdsmöbler på innergården
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-9199
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har rättat momsdeklarationer för åren 2019–2024 till följd av ändrade regler för beräkning av momsavdragsnyckel (HFD-dom), vilket gav en positiv resultateffekt om ca 1,2 Mkr 2025. Efter räkenskapsårets utgång, men före årsstämman, har föreningen slutamorterat den återstående låneskulden och är numera skuldfri.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Cepheus
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Cepheus?
Årsavgiften var 750 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Cepheus?
Föreningen hade lån på 1 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Cepheus utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften låg kvar kring 750 kr/kvm och sparandet steg från 430 kr/kvm till 560 kr/kvm (+30 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Cepheus?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Cepheus
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Cepheus
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Cepheus
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se