Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
238kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Ej namngiven i notenränta – · rörligtNot 9 anger endast att skuldposten (1 000 000 kr, klassificerad som kortfristig) förväntas betalas eller ändra räntenivå inom ett år från balansdagen (2025-12-31), utan exakt datum. Enligt förvaltningsberättelsens väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång har föreningen — efter räkenskapsårets utgång men före årsstämman — slutamorterat hela den återstående låneskulden och är numera skuldfri. | 1 000 000 kr |
| Summa | 1 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 0 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | – | – | – | 348 427 | 101 729 |
| 2023 | – | 950ytbas okänd | 748 | 430 | 1 517 197 | 181 679 |
| 2024 | – | 475ytbas okänd | 746 | 483 | 1 715 428 | 169 821 |
| 2025 | – | 238ytbas okänd | 750 | 560 | 2 041 095 | 53 110 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 2 041 095 kr — varav avskrivningar 332 046 kr och räntekostnader 53 110 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Ny underhållsplan upprättas under året i samarbete med Åkerlunds
- Fortsatt översyn och renovering av föreningens fönster efter genomförd inventering (upphandling pågår)
- Fortsatt justering/åtgärd av ytterportar och källardörrar
- Utredning av återkommande partiella strömavbrott i fastigheten
Utfört underhåll
- 2025: Målning av entréplan i samtliga portar, i vissa fall hela trapphus (fortsättning på tidigare måleriprogram; kostnad för trapphusmålning ca 1,2 Mkr under året)
- 2025: Puts- och lagningsarbeten på ytterfasaden där behov identifierats
- 2025: Översyn av taken (inga större åtgärder bedömda nödvändiga på kort sikt)
- 2025: Åtgärdade vattenläckor i enskilda lägenheter
- 2025: Justering av krånglande ytterportar och källardörrar
- 2025: Förbättrad livslängd på backup-batterier till fastighetens lässystem
- 2025: Tvätt och restaurering av föreningens trädgårdsmöbler på innergården
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-9199
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har rättat momsdeklarationer för åren 2019–2024 till följd av ändrade regler för beräkning av momsavdragsnyckel (HFD-dom), vilket gav en positiv resultateffekt om ca 1,2 Mkr 2025. Efter räkenskapsårets utgång, men före årsstämman, har föreningen slutamorterat den återstående låneskulden och är numera skuldfri.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Cepheus
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Cepheus?
Årsavgiften var 750 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Cepheus?
Föreningen hade lån på 1 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Cepheus?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Cepheus
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Cepheus
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Cepheus
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Cepheus
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se