Brf Charlottenberg 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 155kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,54 % · villkorsändras 2026-01-28 | 1 500 000 kr |
| Swedbankränta 2,44 % · villkorsändras 2026-03-28 | 1 600 000 kr |
| Swedbankränta 2,44 % · villkorsändras 2026-03-28 | 3 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,51 % · villkorsändras 2026-02-28 | 5 000 000 kr |
| Swedbankränta 3,75 % · villkorsändras 2027-08-25 | 3 700 000 kr |
| Swedbankränta 1,07 % · villkorsändras 2026-08-25 | 7 200 000 kr |
| Swedbankränta 2,91 % · villkorsändras 2028-01-25 | 2 000 000 kr |
| Summa | 24 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 30 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 761 kr/kvm till 4 155 kr/kvm (−13 %), årsavgiften steg från 682 kr/kvm till 769 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 256 kr/kvm till 287 kr/kvm (+12 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 761 | 4 761 | 682 | 256 | −764 452 | 603 739 |
| 2024 | 4 415 | 4 415 | 735 | 302 | −77 139 | 604 810 |
| 2025 | 4 155 | 4 155 | 769 | 287 | −389 568 | 553 386 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −389 568 kr — varav avskrivningar 1 755 024 kr och räntekostnader 553 386 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens resultat för 2025 blev negativt (-389 568 kr). För att förbättra resultatet för kommande år har åtgärder vidtagits: avgiften höjs med 5 % för 2026 och individuell mätning och debitering av kall- och varmvatten införs.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjs för 2026 med 5 %. Individuell mätning och debitering av kall-och varmvatten kommer att påbörjas under år 2026.”
- ”Avgifterna höjdes med 5% för år 2025 p.g.a att driftskostnader för bland annat vatten och värme har stigit kraftigt.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Uppgradering av alla hissar
- 2026: Installation av ny garageport
- 2026: Mätning och debitering av kall- och varmvattenförbrukning
- 2027: Ny undercentral
- 2027: Målning av väggar i garaget
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Entrédörrarna till garaget målades om från svart till ljusgrått
- 2025: Mingel för medlemmarna anordnades tillsammans med Ch2 i september
- 2025: Lagning av puts ovanför sockeln på norra fasaden
- 2025: Avgasare för att avlägsna luft ur värmesystemet installerad
- 2025: Stammar för avloppsavluftningar rengjordes
- 2025: Parkeringsrutorna på gästparkeringen målades om
- 2025: Avtal upprättat med Kone AB att modernisera föreningens hissar under 2026
- 2025: Ny garageport beställd, installation utförs i mars 2026
… och 23 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-6110
- Boarea bostadsrätt
- 5 776 kvm
- Total yta
- 5 776 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgifterna höjdes med 5 % för 2025 på grund av stigande drift-, vatten- och värmekostnader, och föreningen amorterade 1,5 mkr under året; nytt hissavtal tecknades med Kone. Efter räkenskapsårets utgång beslutades att föreningen från räkenskapsåret 2026 övergår från regelverket K2 till K3, vilket väntas ge snabbare avskrivningstakt och därmed ett negativt påverkat resultat (kassaflödet påverkas dock inte).
Fler föreningar i Danderyd
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Charlottenberg 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Charlottenberg 1?
Årsavgiften var 769 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Charlottenberg 1?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 76 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 15 % villkorsändras 2027, 8 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Charlottenberg 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 761 kr/kvm till 4 155 kr/kvm (−13 %), årsavgiften steg från 682 kr/kvm till 769 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 256 kr/kvm till 287 kr/kvm (+12 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Charlottenberg 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Charlottenberg 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Charlottenberg 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Charlottenberg 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se