Brf Charlottenberg 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 381kr/kvm
Låga energikostnader och lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 7 675 000 kr | 3,29 % | 2026-01-02 |
| HandelsbankenFörvaltningsberättelsen anger att detta lån (ca 3 mnkr, lågränta) i juni 2026 faller ut till rörlig ränta; ingen ny räntesats anges i årsredovisningen. | 3 099 921 kr | 0,89 % | 2026-06-30 |
| Nordea | 6 739 080 kr | 2,81 % | 2026-12-16 |
| Nordea | 6 739 080 kr | 2,92 % | 2027-12-15 |
| Summa | 24 253 081 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 10 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 381 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 785 kr/kvm till 6 198 kr/kvm (−9 %), årsavgiften steg från 583 kr/kvm till 725 kr/kvm (+24 %) och sparandet steg från 55 kr/kvm till 96 kr/kvm (+75 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 785 | 4 796totalyta | 583 | 55 | −1 125 177 | 233 472 |
| 2024 | 6 321 | 4 468totalyta | 607 | 122 | −631 795 | 303 425 |
| 2025 | 6 198 | 4 381totalyta | 725 | 96 | −1 397 992 | 688 913 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 397 992 kr — varav avskrivningar 1 846 894 kr och räntekostnader 688 913 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och planerat underhåll överstiger det negativa resultatet. Övergången till K3-regelverket ökar de redovisade avskrivningarna (ca 632 000 kr/år mer) vilket påverkar resultatet negativt utan att påverka likviditeten. Fortsatt inflationstryck och eftersläpning i vissa KPI-kopplade avtal bidrar också. Föreningen har gjort extra amorteringar för att dämpa räntekostnaderna, och avgifterna höjs 5% från 2026. Styrelsen utesluter inte att framtida investeringsbehov kan medföra ytterligare avgiftshöjningar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Mot bakgrund av kommande planerat underhåll, högre ränteläge och införande av K3-regelverket, beslutade styrelsen att höja medlemsavgifterna med 5% från och med den 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan upprättad 2025, sträcker sig fram till 2074).
Planerat underhåll
- 2026: Underhåll i undercentral, underhåll socklar, stamspolning, ny garageport
- 2027: Renovering hissar, byte av ventiler i radiatorer, målning garage
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2017: Sockelrenovering
- 2018: Stamspolning (utfört första kvartalet 2018)
- 2019: Målning i entréer
- 2020: Uppfräschning buskar och rabatter
- 2021: OVK - obligatorisk ventilationskontroll utförd med godkänt resultat; målning av väggar och golv i soprum; nya takfläktar till garage
- 2022: Byte av pump och injustering av ventiler i undercentral
- 2023: Stamspolning; skalskydd och inpasseringssystem till garage och tvättstuga
- 2024: Målning P-platser utomhus; brandsäkerhetsuppdatering; nya ventilationsfläktar på båda husen
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-8553
- Boarea bostadsrätt
- 3 913 kvm
- Total yta
- 5 536 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen amorterade 481 000 kr av lånen (24,2 mnkr vid årets slut) under 2025 och den genomsnittliga skuldräntan steg till 2,81% (1,13% 2024) i takt med att gamla bundna lån till låg ränta omsatts till högre ränta; ett lån om ca 3 mnkr faller ut till rörlig ränta i juni 2026. Föreningen övergick till K3-regelverket vilket ökar avskrivningarna med ca 632 000 kr/år, och styrelsen beslutade höja avgifterna 5% från 1 januari 2026 mot bakgrund av planerat underhåll, högre ränteläge och K3-övergången.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Charlottenberg 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Charlottenberg 2?
Årsavgiften var 725 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Charlottenberg 2?
Föreningen hade lån på 24 miljoner kronor på balansdagen. 44 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 28 % villkorsändras 2026, 28 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Charlottenberg 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 785 kr/kvm till 6 198 kr/kvm (−9 %), årsavgiften steg från 583 kr/kvm till 725 kr/kvm (+24 %) och sparandet steg från 55 kr/kvm till 96 kr/kvm (+75 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Charlottenberg 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Charlottenberg 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Charlottenberg 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Charlottenberg 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se