Brf Charlottenberg 3
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 821kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 4 000 000 kr | 3,744 % | 2026-11-25 |
| Swedbank | 9 945 000 kr | 1 % | 2027-11-25 |
| Swedbank | 9 000 000 kr | 2,388 % | 2026-01-23 |
| Swedbank | 5 000 000 kr | 2,84 % | 2028-11-24 |
| Swedbank | 5 000 000 kr | 3,94 % | 2028-11-24 |
| Swedbank | 3 117 042 kr | 2,363 % | 2026-01-28 |
| Swedbank | 5 000 000 kr | 2,347 % | 2026-01-28 |
| Summa | 41 062 042 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 45 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 821 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 340 kr/kvm till 8 995 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 683 kr/kvm till 815 kr/kvm (+19 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 340 | 9 340bostadsrättsyta | 683 | — | −684 114 | 775 938 |
| 2023 | 9 189 | 6 968totalyta | 807 | 146 | −548 778 | 933 318 |
| 2024 | 9 141 | 6 931totalyta | 800 | 147 | −547 034 | 1 050 687 |
| 2025 | 8 995 | 6 821totalyta | 815 | 117 | −722 522 | 1 033 389 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −722 522 kr — varav avskrivningar 1 416 236 kr och räntekostnader 1 033 389 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat efter bokförda avskrivningar men har ett positivt kassaflöde och goda likvida medel. Styrelsen bedömer att föreningen inte kommer att ha några problem att finansiera framtida underhållsbehov.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften för Drift höjdes den 1:a juli 2025 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-11-13.
Planerat underhåll
- Byte av frånluftsfläktar som energisparåtgärd
- Byte av styrsystem för värme och varmvatten som energisparåtgärd
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av luftfilter i alla lägenheter
- 2025: Installation av laddplatser för elbilar (18 platser i garaget)
- 2025: Byte av batteri till rökluckor
- 2025: Putsning av samtliga fönster (bekostades av Besqab pga bygget på granntomten)
- 2025: Ny display till fjärrvärmeanläggningen
- 2025: Reparation av putsskador på fasaderna
- 2025: Spolning av avloppsstammar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-9379
- Boarea bostadsrätt
- 4 565 kvm
- Total yta
- 6 020 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Delagott Real Estate AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 har 4 lägenheter bytt ägare. I september 2025 gjordes en extra amortering med överskott från Kapital 2023 (270 tkr) och 2024 (175 tkr).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Charlottenberg 3
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Charlottenberg 3?
Årsavgiften var 815 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Charlottenberg 3?
Föreningen hade lån på 41 miljoner kronor på balansdagen. 42 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2026, 24 % villkorsändras 2027, 24 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Charlottenberg 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 340 kr/kvm till 8 995 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 683 kr/kvm till 815 kr/kvm (+19 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Charlottenberg 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Charlottenberg 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Charlottenberg 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Charlottenberg 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Charlottenberg 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se