HSB Brf Dahlian
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 952kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 1,49 % · villkorsändras 2026-10-30 | 1 075 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,6 % · villkorsändras 2026-02-04 | 300 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,28 % · villkorsändras 2030-06-01 | 2 460 000 kr |
| Swedbankränta 3,13 % · villkorsändras 2027-03-25 | 1 995 000 kr |
| Swedbankränta 3,24 % · villkorsändras 2028-03-24 | 1 095 000 kr |
| Summa | 6 925 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 8 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −293 132 kr — varav avskrivningar 354 607 kr och räntekostnader 196 126 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott beror bland annat på avskrivningar på föreningens hissar från år 2020, samt kraftigt ökade fjärrvärmekostnader under året. Årsavgifterna höjdes 4 % från 1 januari 2024, 3 % från 1 januari 2025 och 1 % från 1 januari 2026. Inget större underhåll planeras de närmaste åren; styrelsen bedömer löpande föreningens ekonomi och höjer avgifterna ytterligare vid behov.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes 1 januari 2025 med 3 %.”
- ”Årsavgiften har höjts med 1 % från 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (60-årsplan framtagen av HSB Skåne).
Planerat underhåll
- 2030: Underhåll avseende värmeledningar och radiatorer (styrelsen bedömer dock att detta ej behöver utföras 2030)
Utfört underhåll
- 2025: Uppgradering av nödtelefon i hissarna
- 2025: Service hissar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 737600-0688
- Boarea bostadsrätt
- 1 149 kvm
- Total yta
- 1 163,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året har två lån hos Stadshypotek lösts och nya lån tagits upp i Swedbank, samtidigt som räntorna ökat vid nya räntevillkor och bindningstider. Årsavgiften höjdes 3 % från 1 januari 2025 och ytterligare 1 % från 1 januari 2026.
Fler föreningar i Åstorp
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Dahlian
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Dahlian?
Årsavgiften var 1 020 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Dahlian?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 4 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 16 % villkorsändras 2026, 29 % villkorsändras 2027, 16 % villkorsändras 2028, 36 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Dahlian?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Brf Dahlian i Åstorp
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se