Brf Dalen 9
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 556kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,26 % · villkorsändras 2026-10-29Förfaller inom 12 månader och är omklassificerat som kortfristigt. | 5 112 325 kr |
| Stadshypotekränta 2,57 % · villkorsändras 2027-10-29 | 4 740 000 kr |
| SBABränta 3,73 % · villkorsändras 2028-03-15 | 3 805 172 kr |
| Stadshypotekränta 3,35 % · villkorsändras 2028-03-30 | 500 000 kr |
| SBABränta 2,81 % · villkorsändras 2028-07-12Nytt lån upptaget i slutet av juli 2025 i samband med balkongrenoveringen. | 2 300 000 kr |
| Summa | 16 457 497 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 43 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 556 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 8 301 kr/kvm till 8 717 kr/kvm (+5 %), årsavgiften steg från 798 kr/kvm till 986 kr/kvm (+24 %) och sparandet steg från 186 kr/kvm till 192 kr/kvm (+3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 301 | 7 059totalyta | 798 | 186 | −182 054 | 353 179 |
| 2024 | 7 499 | 6 497totalyta | 916 | 136 | −539 437 | 438 156 |
| 2025 | 8 717 | 7 556totalyta | 986 | 192 | −255 170 | 424 284 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −255 170 kr — varav avskrivningar 618 685 kr och räntekostnader 424 284 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen tar löpande ställning till föreningens avgiftsnivå för att säkerställa föreningens förmåga att hantera framtida åtaganden, där med beslutade styrelsen om en avgiftsökning med 7,5 % från och med 2025-01-01, inför 2026 beslutade styrelsen om oförändrade årsavgifter. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgifter höjdes 7,5 procent per 2025-01-01.”
- ”I samband med höstens budgetarbete beslutade styrelsen att lämna årsavgifterna oförändrade inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Ombildning av källarlokal till bostadsrätt (efter slutlig radonmätning)
- 2026: Avskrivning av balkongrenoveringen startar
Utfört underhåll
- 2025: Målning trapphus
- 2025: Vindskydd runt gården
- 2025: OVK besiktning och åtgärder
- 2025: Renovering av balkonger (färdigställd vid årsskiftet 2025/2026, redovisad som pågående nyanläggning)
- 2024: Rökluckor
- 2024: Uppdragering nödtelefon i hiss
- 2024: Trädgård
- 2024: Taköversyn
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-0709
- Boarea bostadsrätt
- 1 888 kvm
- Total yta
- 2 179 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes 7,5 % per 2025-01-01 och balkongerna renoverades (färdigställt vid årsskiftet 2025/2026), finansierat med ett nytt SBAB-lån på 2 300 tkr i juli 2025. Källarlokalen ska ombildas till bostadsrätt under 2026 och Skatteverket har godkänt återbetalning av ingående moms för 2019–2025, vilket påverkar resultatet 2026.
Fler föreningar i Sundbyberg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Dalen 9
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Dalen 9?
Årsavgiften var 986 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Dalen 9?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 31 % villkorsändras 2026, 29 % villkorsändras 2027, 40 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Dalen 9 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 8 301 kr/kvm till 8 717 kr/kvm (+5 %), årsavgiften steg från 798 kr/kvm till 986 kr/kvm (+24 %) och sparandet steg från 186 kr/kvm till 192 kr/kvm (+3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Dalen 9?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Dalen 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Dalen 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Dalen 9
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se