Brf Dalslänningen 7
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2024
1 285kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank -854ränta 1,44 % · villkorsändras 2027-12-22 | 2 001 442 kr |
| Swedbank -914ränta 3,37 % · villkorsändras 2032-06-23 | 905 992 kr |
| Swedbank -413ränta 3,37 % · villkorsändras 2032-06-23 | 1 601 504 kr |
| Swedbank -371ränta 1,1 % · villkorsändras 2025-09-25Villkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen; skulden är därför omklassificerad som kortfristig i balansräkningen (del av "omsättning lån 2025"). | 1 995 000 kr |
| Swedbank -397ränta 5,017 % · villkorsändras 2025-02-28Villkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen; skulden är därför omklassificerad som kortfristig i balansräkningen (del av "omsättning lån 2025"). | 1 893 000 kr |
| Swedbank -405ränta 3,37 % · villkorsändras 2032-06-23 | 2 075 000 kr |
| Summa | 10 471 938 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 1 285 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2024
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 859 kr/kvm till 1 675 kr/kvm (−10 %) och årsavgiften steg från 588 kr/kvm till 705 kr/kvm (+20 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 859 | 1 850bostadsrättsyta | 588 | – | 1 167 821 | 185 908 |
| 2023 | 1 735 | 1 332totalyta | 666 | 112 | 444 702 | 307 538 |
| 2024 | 1 675 | 1 285ytbas okänd | 705 | 132 | 907 725 | 300 570 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 907 725 kr — varav avskrivningar 324 433 kr och räntekostnader 300 570 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade om en höjning av årsavgiften med 2% från och med 2024-01-01”
- ”samt 2% från 2025-01-01”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen färdigställd 2023, gäller från och med 2024.
Planerat underhåll
- Muligans nytt ventilationssystem FTX
- Avlopp 13 A
- Digitala skärmar i trapphus
- Byte av handdukstorkar
Utfört underhåll
- 2024: Tak och stuprörsvärme 13 A, 13 B och 15 A
- 2024: Ny mjukvara hissar, 3 st
- 2024: Vattenläcka 15 A
- 2024: Målning källargångar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 785500-0266
- Boarea bostadsrätt
- 6 251 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastighetsägarna MittNord AB
- Redovisning
- K2
Fler föreningar i Sandviken
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Dalslänningen 7
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Dalslänningen 7?
Årsavgiften var 705 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Dalslänningen 7?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 37 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2027, 44 % villkorsändras 2032. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Dalslänningen 7 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 859 kr/kvm till 1 675 kr/kvm (−10 %) och årsavgiften steg från 588 kr/kvm till 705 kr/kvm (+20 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Dalslänningen 7?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Dalslänningen 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Dalslänningen 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Dalslänningen 7
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se