Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 897kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 4 943 308 kr | 2,44 % | 2026-11-06 |
| Stadshypotek | 565 084 kr | 2,45 % | 2026-06-30 |
| Stadshypotek | 3 513 933 kr | 2,72 % | 2027-09-30 |
| Stadshypotek | 4 047 300 kr | 1,17 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek | 2 000 672 kr | 2,91 % | 2026-12-02 |
| Stadshypotek | 2 000 600 kr | 2,43 % | 2028-12-01 |
| Summa | 17 070 897 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 38 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 897 kr/kvm, årsavgiften steg från 693 kr/kvm till 710 kr/kvm (+2 %) och sparandet steg från 70 kr/kvm till 143 kr/kvm (+104 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 5 940 | 5 940 | 693 | 70 | −390 854 | 620 839 |
| 2025 | 5 897 | 5 897 | 710 | 143 | −273 225 | 431 063 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −273 225 kr — varav avskrivningar 646 548 kr och räntekostnader 431 063 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen bedömer att det negativa resultatet (-273 225 kr) inte påverkar föreningens långsiktiga förmåga att fullgöra sina ekonomiska åtaganden. Föreningen har god likviditet (1 853 277 kr), har amorterat 126 080 kr under året och räknar med lägre räntekostnader samt höjd avgift (3,5 %) från 2026. Vid behov kan ytterligare lånefinansiering, ev. kombinerad med justerade avgifter, bli aktuell.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Höjning av medlemsavgift med 2,5%.”
- ”Medlemsavgifterna har inför 2026 justerats upp med 3,5 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Fuktmätning i källaren
- 2026: Nya säkerhetsdörrar i källaren
- 2026: Byte av låskolvar till allmänna gemensamma dörrar
- 2026: Justering av marksten
- 2026: Stamspolning
- 2027: Dränering av grund mot gård
- 2027: Dränering gatusida
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2018: Tappvatten
- 2021: Relining
- 2023: Fönsterbleck mot gatan målats
- 2023: OVK
- 2024: Fasadrenovering/om fogning, i porten och fasad ut mot gatan upp till 2:a våningen
- 2025: Elsäkerhetsföreskrifter åtgärdade
- 2025: Förstudie balkong
- 2025: Tvätt av tak
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-5970
- Boarea bostadsrätt
- 2 895 kvm
- Total yta
- 2 894 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Medlemsavgiften höjdes med 2,5 % under 2025. Tre lån som gick ut under 2025 har lånats om (2 till rörlig Stibor-ränta, 1 till bunden ränta hos Stadshypotek) enligt föreningens strategi om ca hälften rörlig/hälften bunden ränta. Extra föreningsstämma hölls 2025-10-30 för val av ny styrelseledamot.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Delfinen 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Delfinen 2?
Årsavgiften var 710 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Delfinen 2?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 3 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 64 % villkorsändras 2026, 21 % villkorsändras 2027, 12 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Delfinen 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 897 kr/kvm, årsavgiften steg från 693 kr/kvm till 710 kr/kvm (+2 %) och sparandet steg från 70 kr/kvm till 143 kr/kvm (+104 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Delfinen 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Delfinen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Delfinen 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se