Brf Diagonalen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 798kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 2,68 % · villkorsändras 2027-10-30 | 1 296 730 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,63 % · villkorsändras 2027-09-01 | 1 712 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 4,32 % · villkorsändras 2026-10-30 | 9 600 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,69 % · villkorsändras 2027-09-30 | 5 000 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,79 % · villkorsändras 2027-12-01 | 1 500 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,59 % · villkorsändras 2026-03-30 | 150 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,9 % · villkorsändras 2026-09-01 | 1 500 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,67 % · villkorsändras 2026-09-30 | 1 772 064 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,67 % · villkorsändras 2026-09-30 | 1 810 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,67 % · villkorsändras 2026-09-30 | 2 394 000 kr |
| Summa | 26 734 794 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 27 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 798 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 957 kr/kvm till 6 979 kr/kvm (+41 %) och årsavgiften steg från 761 kr/kvm till 1 071 kr/kvm (+41 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 957 | 4 957 | 761 | – | −337 186 | 171 237 |
| 2023 | 7 044 | 6 861 | 954 | 87 | −167 429 | 939 637 |
| 2024 | 7 031 | 6 848 | 1 047 | −2 356 | −9 875 665 | 1 160 473 |
| 2025 | 6 979 | 6 798 | 1 071 | 16 | −197 055 | 955 174 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −197 055 kr — varav avskrivningar 622 985 kr och räntekostnader 955 174 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Den upparbetade förlusten 2025 berodde främst på extraordinära kostnader för vattenskador samt en juridisk tvist; kostnaderna täcktes endast delvis av försäkringsersättningar. Styrelsen bedömer att dessa kostnader inte bör uppstå igen (med reservation för att framtida vattenskador aldrig helt kan uteslutas) och att inga extra åtgärder behöver vidtas. Föreningens långsiktiga mål är att generera positiva kassaflöden innan finansieringsverksamheten.
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2027: Stamspolning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: OVK inkl sotning kanaler och injustering (2025-2026)
- 2023: Dränering grund (2023-2024)
- 2022: Spolning avloppsstammar
- 2022: Byte takplåt och renovering av takterrass (2022-2023)
- 2021: Helrenovering av cykelrum
- 2021: Nya armaturer i trapphus - utbyte av samtliga armaturer, LED installeras
- 2021: Besiktning av insida lägenhetsfönster på 11-12 tr - TotalFönster
- 2021: Akut åtgärd takterrass - fukt hade tagit sig in från fasad till trapphus
… och 51 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714000-0279
- Boarea bostadsrätt
- 3 831 kvm
- Total yta
- 3 933 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) — inferred från dokumentmallen/den digitala signeringen; ej uttryckligen angiven i löptext som "ekonomisk förvaltare"
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Flera vattenskador drabbade föreningen 2025 (kostnad 621 tkr, varav försäkring täckte 333 tkr), och en tvist med SBC om vårdslös projektledning förliktes med 200 tkr i ersättning från SBC:s försäkringsbolag. Nytt bredbands-/IP-TV-avtal tecknades med Telenor (träder i kraft 2026), en radonundersökning genomfördes på Nacka kommuns föreläggande, och OVK påbörjades (godkänd första kvartalet 2026). Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Nacka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Diagonalen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Diagonalen?
Årsavgiften var 1 071 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Diagonalen?
Föreningen hade lån på 27 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2026, 36 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Diagonalen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 957 kr/kvm till 6 979 kr/kvm (+41 %) och årsavgiften steg från 761 kr/kvm till 1 071 kr/kvm (+41 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Diagonalen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Diagonalen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Diagonalen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Diagonalen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Diagonalen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se