Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 606kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 2,73 % · villkorsändras 2026-03-28 | 3 482 532 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,81 % · villkorsändras 2030-03-25 | 2 900 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,43 % · villkorsändras 2026-05-25Lån som förfaller för omförhandling under 2026 (detta lån samt lånet på 3 482 532 kr) bokas som kortfristig del av långfristig skuld i balansräkningen, sammanlagt 6 765 063 kr. | 3 282 531 kr |
| Summa | 9 665 063 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 8 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 606 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 918 kr/kvm till 6 778 kr/kvm (−2 %) och årsavgiften steg från 898 kr/kvm till 971 kr/kvm (+8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6 918 | 6 918bostadsrättsyta | 898 | – | 48 946 | 176 580 |
| 2023 | 6 778 | 6 606 | 925 | 57 | −323 231 | 358 860 |
| 2024 | 6 778 | 6 606 | 971 | 56 | −263 743 | 389 274 |
| 2025 | 6 778 | 6 606 | 971 | 89 | −372 055 | 334 488 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −372 055 kr — varav avskrivningar 345 654 kr och räntekostnader 334 488 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten om -372 055 kr beror främst på avskrivningar på byggnaderna samt reparationer/underhåll och investeringar i tak, samt ökade kostnader för fjärrvärme och vatten. Styrelsen har beslutat höja avgiften med 4 % från april 2026, vilket inte beräknas täcka hela förlusten — resterande förlust består främst av föreningens avskrivningar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade därför att i april 2026 höja avgiften för föreningens medlemmar med 4%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Montering av livlinefästen på tak
- 2025: Mossbehandling tak och målning av murstocksplåt
- 2025: Sotning och brandskyddskontroll eldstäder
- 2024: Stamspolning
- 2024: Nya armaturer entréportar och källare
- 2022: Puts av fasad, kortsida hus på D22
- 2021: Byte av armaturer och tidsstyrning i trapphus
- 2020: Energideklaration
… och 14 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769600-1333
- Boarea bostadsrätt
- 1 426 kvm
- Total yta
- 1 463 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året behandlades budget för 2026 och föreningen fick ny fakturaadress och betalningsrutiner. Takåtgärder genomfördes inklusive montering av livlinefästen och mossbehandling; balkongrelaterat läckage i lägenhet 140 utreddes och en inspektion av samtliga balkongdörrar inleddes. Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Diana
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Diana?
Årsavgiften var 971 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Diana?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 70 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Diana utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 918 kr/kvm till 6 778 kr/kvm (−2 %) och årsavgiften steg från 898 kr/kvm till 971 kr/kvm (+8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Diana?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Diana
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Diana
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Diana
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Diana
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se