Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 606kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek | 3 482 532 kr | 2,73 % | 2026-03-28 |
| Swedbank Hypotek | 2 900 000 kr | 3,81 % | 2030-03-25 |
| Swedbank HypotekLån som förfaller för omförhandling under 2026 (detta lån samt lånet på 3 482 532 kr) bokas som kortfristig del av långfristig skuld i balansräkningen, sammanlagt 6 765 063 kr. | 3 282 531 kr | 3,43 % | 2026-05-25 |
| Summa | 9 665 063 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 8 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 606 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 778 kr/kvm, årsavgiften steg från 925 kr/kvm till 971 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 57 kr/kvm till 89 kr/kvm (+56 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 778 | 6 606 | 925 | 57 | −323 231 | 358 860 |
| 2024 | 6 778 | 6 606 | 971 | 56 | −263 743 | 389 274 |
| 2025 | 6 778 | 6 606 | 971 | 89 | −372 055 | 334 488 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −372 055 kr — varav avskrivningar 345 654 kr och räntekostnader 334 488 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten om -372 055 kr beror främst på avskrivningar på byggnaderna samt reparationer/underhåll och investeringar i tak, samt ökade kostnader för fjärrvärme och vatten. Styrelsen har beslutat höja avgiften med 4 % från april 2026, vilket inte beräknas täcka hela förlusten — resterande förlust består främst av föreningens avskrivningar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade därför att i april 2026 höja avgiften för föreningens medlemmar med 4%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1999: Stambyte badrum/kök (1999/2000)
- 1999: Byte av elstigar (1999/2000)
- 2007: Balkonger
- 2008: Takrenovering
- 2010: Isolering vind
- 2011: Byte av styrsystem till fjärrvärme
- 2012: OVK-besiktning av ventilation
- 2012: Stamspolning (2012/2013)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769600-1333
- Boarea bostadsrätt
- 1 426 kvm
- Total yta
- 1 463 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året behandlades budget för 2026 och föreningen fick ny fakturaadress och betalningsrutiner. Takåtgärder genomfördes inklusive montering av livlinefästen och mossbehandling; balkongrelaterat läckage i lägenhet 140 utreddes och en inspektion av samtliga balkongdörrar inleddes. Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Diana
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Diana?
Årsavgiften var 971 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Diana?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 70 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Diana utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 778 kr/kvm, årsavgiften steg från 925 kr/kvm till 971 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 57 kr/kvm till 89 kr/kvm (+56 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Diana?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Diana
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Diana
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Diana
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se