BRF Dillen 2, Solna
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
6 042kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta – · rörligtLångfristigt lån, tre års bindning (Not 21). Ingen räntesats eller exakt villkorsändringsdag anges i noten. | 29 958 332 kr |
| Nordearänta – · rörligt'Nordea kort del av långfristigt lån' — noten anger uttryckligen att föreningen har fyra lån under kortfristiga skulder (Not 22); tolkas som en omklassificerad del av det långfristiga Nordea-lånet vars villkorsändring/förfall ligger inom 12 månader, inte som en amorteringsrad. Ingen räntesats eller exakt datum anges. | 416 668 kr |
| Nordearänta – · rörligtKortfristigt lån, ett års bindningstid (Not 22). Ingen räntesats eller exakt villkorsändringsdag anges. | 30 479 166 kr |
| Nordearänta – · rörligtKortfristigt lån, tre månaders bindning (Not 22). Ingen räntesats eller exakt villkorsändringsdag anges. | 30 374 999 kr |
| Nordearänta – · rörligtKortfristigt lån, tre månaders bindning (Not 22) — andra posten med samma bindningsbeteckning som föregående rad, olika belopp. Ingen räntesats eller exakt villkorsändringsdag anges. | 487 500 kr |
| Summa | 91 716 665 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 175 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 20,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 231 kr/kvm till 6 042 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 699 kr/kvm till 864 kr/kvm (+24 %) och sparandet steg från 40 kr/kvm till 391 kr/kvm (+878 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 231 | 6 231bostadsrättsyta | 699 | 40 | −5 403 486 | 4 176 328 |
| 2024 | 6 135 | 6 135bostadsrättsyta | 863 | 337 | −491 067 | 3 592 186 |
| 2025 | 6 042 | 6 042bostadsrättsyta | 864 | 391 | −687 968 | 2 455 113 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −687 968 kr — varav avskrivningar 6 012 184 kr och räntekostnader 2 455 113 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens ekonomi är god och stabil. Årets resultat före avskrivningar och utrangeringar visar ett överskott om 5 324 tkr (4 610 tkr förra året). Årets resultat -688 tkr har påverkats av att balanserade kostnader för solpaneler 750 tkr har kostnadsförts. Projektet bedöms inte kunna genomföras med lönsamhet inom överskådlig tid. Vindsöverbyggnaden, där en stor del av panelerna var tänkta att sitta skulle behöva förstärkas, vilket skulle ha fördyrat projektet avsevärt. Kostnaden på 750 tkr har tagits som en nedskrivning i resultaträkningen.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Spolning av vertikala stammar
- 2026: Rensa och snygga upp cykelrummen
- 2026: Måla golven i källargångarna
- 2026: Ta fram krishanteringsplan
- 2026: Fortsätta med underhåll av hyreslägenheter
Utfört underhåll
- 2025: Uppföljning av prognosbaserat värmestyrningssystem för minskade uppvärmningskostnader
- 2025: Åtgärd av slukhål utanför port 10 samt vid uteplats vid hus B
- 2025: Förbättring av utemiljön: ny plantering av buskar framför sopsug vid hus A samt uppfräschning av rabatten framför hus C
- 2025: Slutförd rensning av ventilationskanaler, injustering av ventiler och OVK
- 2025: Anslutningsavgift för sopsug, 1 269 tkr
- 2025: Ombyggnad och omdragning av ventilation, 685 tkr
- 2025: Ny tvättmaskin, 53 tkr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-2283
- Boarea bostadsrätt
- 15 179 kvm
- Total yta
- 16 539 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Emvix Förvaltnings AB (ekonomisk förvaltning); Norrsidans Allservice AB (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året genomfördes bland annat uppföljning av det prognosbaserade värmestyrningssystemet, åtgärd av slukhål, förbättring av utemiljön och slutförd rensning av ventilationskanaler/OVK. En nedskrivning om 750 tkr gjordes avseende ett solcellsprojekt som inte längre bedöms lönsamt. Efter räkenskapsårets utgång, i början av 2026, har försäljning av en hyreslägenhet påbörjats.
Fler föreningar i Solna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Dillen 2, Solna
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Dillen 2, Solna?
Årsavgiften var 864 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Dillen 2, Solna?
Föreningen hade lån på 92 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Dillen 2, Solna utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 231 kr/kvm till 6 042 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 699 kr/kvm till 864 kr/kvm (+24 %) och sparandet steg från 40 kr/kvm till 391 kr/kvm (+878 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Dillen 2, Solna?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Dillen 2, Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Dillen 2, Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Dillen 2, Solna
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se