Brf Djurgårdseken 4
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 294kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 1 886 139 kr | 3,65 % | 2027-06-01 |
| Stadshypotek | 1 000 000 kr | 3,98 % | 2027-03-30 |
| StadshypotekVillkorsändring/förfall inom 12 månader från balansdagen; omklassificerad som kortfristig skuld i balansräkningen. | 680 625 kr | 2,51 % | 2026-09-30 |
| Stadshypotek | 688 125 kr | 2,63 % | 2027-09-30 |
| StadshypotekVillkorsändring/förfall inom 12 månader från balansdagen; omklassificerad som kortfristig skuld i balansräkningen. | 3 610 000 kr | 2,78 % | 2026-01-30 |
| Stadshypotek | 1 900 000 kr | 3,6 % | 2029-06-01 |
| Stadshypotek | 1 500 000 kr | 3,77 % | 2027-03-30 |
| Summa | 11 264 889 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 294 kr/kvm, årsavgiften steg från 939 kr/kvm till 1 015 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 109 kr/kvm till 155 kr/kvm (+42 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9 407 | 9 407 | 939 | 109 | −16 599 | 482 993 |
| 2025 | 9 294 | 9 294 | 1 015 | 155 | 59 700 | 386 302 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 59 700 kr — varav avskrivningar 149 286 kr och räntekostnader 386 302 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften är höjd med 5 % fr o m 2025-01-01.”
- ”Årsavgiften är höjd med 20 % fr o m 2023-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen omfattar åren 2026-2083.
Planerat underhåll
- 2026: Färdigställande av dränering (investering) av västra gaveln
- 2026: Upprustning av trappa och räcke på baksidan
- 2026: Läggning av singel längs husets framsida
- 2026: Underhållsskrapning och målning av resterande fönsterpartier
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Helrenovering av entrén: dörren rätades upp, delar byttes, gammal bets slipades bort och ersattes med linolja, marmorgolvet innanför porten lagades och en nedsänkt skrapmatta gjöts och lades in
- 2025: Underhållsskrapning och målning av cirka hälften av fastighetens fönsterpartier (resterande del görs till försommaren 2026)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769600-8296
- Boarea bostadsrätt
- 1 212 kvm
- Total yta
- 1 212 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Kanold Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 helrenoverades föreningens entré och en extra amortering om 100 000 kr gjordes vid årsskiftet januari/februari 2025; styrelsen föreslog även ett kapitaltillskott om 20 %. Efter balansdagen, i mars 2026, höll föreningen en extra stämma om förslaget till kapitaltillskott, men stämman beslutade att avslå förslaget och frågan lades ned.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Djurgårdseken 4
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Djurgårdseken 4?
Årsavgiften var 1 015 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Djurgårdseken 4?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 6 % villkorsändras 2026, 45 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Djurgårdseken 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 294 kr/kvm, årsavgiften steg från 939 kr/kvm till 1 015 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 109 kr/kvm till 155 kr/kvm (+42 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Djurgårdseken 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Djurgårdseken 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Djurgårdseken 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se