Brf Djurgårdseken 4
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 294kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,65 % · villkorsändras 2027-06-01 | 1 886 139 kr |
| Stadshypotekränta 3,98 % · villkorsändras 2027-03-30 | 1 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,51 % · villkorsändras 2026-09-30Villkorsändring/förfall inom 12 månader från balansdagen; omklassificerad som kortfristig skuld i balansräkningen. | 680 625 kr |
| Stadshypotekränta 2,63 % · villkorsändras 2027-09-30 | 688 125 kr |
| Stadshypotekränta 2,78 % · villkorsändras 2026-01-30Villkorsändring/förfall inom 12 månader från balansdagen; omklassificerad som kortfristig skuld i balansräkningen. | 3 610 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,6 % · villkorsändras 2029-06-01 | 1 900 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,77 % · villkorsändras 2027-03-30 | 1 500 000 kr |
| Summa | 11 264 889 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 10 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 788 kr/kvm till 9 294 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 782 kr/kvm till 1 015 kr/kvm (+30 %) och sparandet steg från 62 kr/kvm till 155 kr/kvm (+150 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 788 | 9 788 | 782 | 62 | −7 888 145 | 145 333 |
| 2024 | 9 407 | 9 407 | 939 | 109 | −16 599 | 482 993 |
| 2025 | 9 294 | 9 294 | 1 015 | 155 | 59 700 | 386 302 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 59 700 kr — varav avskrivningar 149 286 kr och räntekostnader 386 302 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften är höjd med 5 % fr o m 2025-01-01.”
- ”Årsavgiften är höjd med 20 % fr o m 2023-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen omfattar åren 2026-2083.
Planerat underhåll
- 2026: Färdigställande av dränering (investering) av västra gaveln
- 2026: Upprustning av trappa och räcke på baksidan
- 2026: Läggning av singel längs husets framsida
- 2026: Underhållsskrapning och målning av resterande fönsterpartier
Utfört underhåll
- 2025: Helrenovering av entrén: dörren rätades upp, delar byttes, gammal bets slipades bort och ersattes med linolja, marmorgolvet innanför porten lagades och en nedsänkt skrapmatta gjöts och lades in
- 2025: Underhållsskrapning och målning av cirka hälften av fastighetens fönsterpartier (resterande del görs till försommaren 2026)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769600-8296
- Boarea bostadsrätt
- 1 212 kvm
- Total yta
- 1 212 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Kanold Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 helrenoverades föreningens entré och en extra amortering om 100 000 kr gjordes vid årsskiftet januari/februari 2025; styrelsen föreslog även ett kapitaltillskott om 20 %. Efter balansdagen, i mars 2026, höll föreningen en extra stämma om förslaget till kapitaltillskott, men stämman beslutade att avslå förslaget och frågan lades ned.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Djurgårdseken 4
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Djurgårdseken 4?
Årsavgiften var 1 015 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Djurgårdseken 4?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 38 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 45 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Djurgårdseken 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 788 kr/kvm till 9 294 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 782 kr/kvm till 1 015 kr/kvm (+30 %) och sparandet steg från 62 kr/kvm till 155 kr/kvm (+150 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Djurgårdseken 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Djurgårdseken 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Djurgårdseken 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Djurgårdseken 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se