Brf Dockterrassen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 557kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 23 000 000 kr | 3,62 % | 2026-01-23 |
| Swedbank | 18 755 000 kr | 3,86 % | 2027-11-25 |
| Swedbank | 19 090 000 kr | 2,49 % | 2028-06-21 |
| Summa | 60 845 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 21 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 557 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2019–2025
Från räkenskapsåret 2019 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 022 kr/kvm till 7 876 kr/kvm (−13 %) och årsavgiften steg från 550 kr/kvm till 664 kr/kvm (+21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | 9 022 | 7 511totalyta | 550 | — | −909 600 | 585 466 |
| 2020 | 8 785 | 7 314totalyta | 532 | — | −1 345 250 | 739 817 |
| 2021 | 8 499 | 7 076totalyta | 495 | — | −1 050 682 | 526 059 |
| 2022 | 8 391 | 6 986totalyta | 495 | 259 | −1 605 958 | 706 201 |
| 2023 | 8 218 | 6 842totalyta | 614 | 198 | −1 870 224 | 1 630 566 |
| 2024 | 8 086 | 6 731totalyta | 651 | 185 | −1 547 034 | 2 099 167 |
| 2025 | 7 876 | 6 557totalyta | 664 | 188 | −1 035 983 | 2 092 187 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 035 983 kr — varav avskrivningar 3 134 001 kr och räntekostnader 2 092 187 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för räkenskapsåret, resultatet är negativt med hänsyn till gjorda avskrivningar, för att säkerställa sina framtida ekonomiska åtaganden har föreningen valt att höja årsavgiften 2026-01-01. Föreningen utvärderar fortlöpande vilka avgiftsnivåer som krävs för att säkerställa att föreningen kan fullgöra sina framtida ekonomiska förpliktelser och kommer att justera avgifterna baserat på utvärderingen
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2026-01-01 då avgifterna höjdes med 2 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026-01-30.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Hiss (planerat underhåll, 52 119 kr)
- 2024: VA & sanitet, installationer (planerat underhåll, 27 875 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-1021
- Boarea bostadsrätt
- 7 725 kvm
- Total yta
- 9 279 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick Förvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen gjorde en extra amortering om 800 000 kr under året tack vare lägre driftskostnader än budgeterat, och ett av föreningens tre lån (villkorsändring 2026-01-23) kommer att delas i en rörlig och en fast del i början av 2026. En ändrad momsschablon för uthyrning av lokaler innebar en retroaktiv återbetalning till föreningen av moms om drygt 350 000 kronor.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Dockterrassen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Dockterrassen?
Årsavgiften var 664 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Dockterrassen?
Föreningen hade lån på 61 miljoner kronor på balansdagen. 38 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 31 % villkorsändras 2027, 31 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Dockterrassen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 022 kr/kvm till 7 876 kr/kvm (−13 %) och årsavgiften steg från 550 kr/kvm till 664 kr/kvm (+21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 7 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Dockterrassen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 7 årsredovisningar 2019–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Dockterrassen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Dockterrassen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Dockterrassen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Dockterrassen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Dockterrassen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Dockterrassen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Dockterrassen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se