Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
3 010kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 4,2 % · villkorsändras 2027-03-30 | 1 607 548 kr |
| Stadshypotekränta 3,18 % · villkorsändras 2028-10-30 | 5 257 894 kr |
| Stadshypotekränta 3,13 % · villkorsändras 2028-09-30 | 2 747 837 kr |
| Stadshypotekränta 3,23 % · villkorsändras 2029-09-30 | 5 456 136 kr |
| Stadshypotekränta 3,4 % · villkorsändras 2028-12-30 | 1 168 800 kr |
| Stadshypotekränta 4,8 % · villkorsändras 2026-10-30 | 2 091 481 kr |
| Stadshypotekränta 3,53 % · villkorsändras 2029-01-30 | 2 062 900 kr |
| Stadshypotekränta 3,46 % · villkorsändras 2029-12-01 | 2 064 482 kr |
| Stadshypotekränta 3,15 % · villkorsändras 2027-10-30 | 2 490 611 kr |
| Stadshypotekränta 3,15 % · villkorsändras 2027-10-30 | 1 752 499 kr |
| Stadshypotekränta 1,76 % · villkorsändras 2026-09-30 | 2 747 837 kr |
| Stadshypotekränta 1,77 % · villkorsändras 2026-12-30 | 174 500 kr |
| Stadshypotekränta 3,15 % · villkorsändras 2028-10-30 | 876 800 kr |
| Summa | 30 499 325 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 3 010 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2025
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 860 kr/kvm till 3 534 kr/kvm (−8 %) och årsavgiften steg från 819 kr/kvm till 988 kr/kvm (+21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 3 860 | 3 860bostadsrättsyta | 819 | – | 836 941 | 667 898 |
| 2023 | 3 665 | 3 076ytbas okänd | 890 | 165 | 650 041 | 892 060 |
| 2024 | 3 599 | 3 021ytbas okänd | 907 | 154 | −384 325 | 1 005 140 |
| 2025 | 3 534 | 3 010ytbas okänd | 988 | 169 | −404 599 | 977 216 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −404 599 kr — varav avskrivningar 1 150 776 kr och räntekostnader 977 216 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Uppkommen förlust beror på att större underhållsåtgärder utförts under året. Åtgärderna är av periodisk karaktär och har finansierats med tidigare reserverade medel ur fonden för yttre underhåll, varför underskottet inte påverkar föreningens förmåga att finansiera framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 9,1% 2025.”
- ”Årsavgifterna höjs 2026-01-01 med 1%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Ventiler för att kunna stänga av vatten
- Ventiler för att reglera element i lägenheterna
- Hissbyte
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte värmeväxlare
- 2025: Målning och byte armaturer, garage
- 2025: Rengöring ventilation, OVK
- 2025: Takbehandling
- 2025: Trädgårdstjänst
- 2024: Traktor
- 2023: Porttelefon/passersystem
- 2023: Åkgräsklippare
… och 5 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-5813
- Boarea bostadsrätt
- 8 631 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan uppdaterades under 2025 och låg till grund för större underhållsåtgärder (bl.a. byte av värmeväxlare) finansierade ur fonden för yttre underhåll. Årsavgifterna höjdes med 9,1 % under 2025, och styrelsen har beslutat om ytterligare höjning med 1 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Dovhjorten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Dovhjorten?
Årsavgiften var 988 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Dovhjorten?
Föreningen hade lån på 30 miljoner kronor på balansdagen. 9 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 7 % villkorsändras 2026, 19 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028, 31 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Dovhjorten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 860 kr/kvm till 3 534 kr/kvm (−8 %) och årsavgiften steg från 819 kr/kvm till 988 kr/kvm (+21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Dovhjorten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2020–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Dovhjorten i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB Bostadsrättsförening Dovhjorten i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB Bostadsrättsförening Dovhjorten i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, HSB Bostadsrättsförening Dovhjorten i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se