Brf Drakhemmet
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 867kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,45 % · villkorsändras 2026-03-28 | 1 800 000 kr |
| Swedbankränta 2,64 % · villkorsändras 2027-09-24 | 5 021 715 kr |
| Summa | 6 821 715 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 10 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 867 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 272 kr/kvm till 3 179 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 582 kr/kvm till 685 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 272 | 3 272bostadsrättsyta | 582 | – | −1 264 000 | 68 000 |
| 2023 | 3 272 | 2 952totalyta | 623 | 149 | −245 000 | 124 000 |
| 2024 | 3 225 | 2 910totalyta | 685 | 156 | −350 280 | 151 612 |
| 2025 | 3 179 | 2 867totalyta | 685 | 254 | −291 054 | 191 774 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −291 054 kr — varav avskrivningar 754 200 kr och räntekostnader 191 774 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett resultat om -291 tkr, men det operativa resultatet (resultat exklusive avskrivningar) är positivt: +463 tkr. Underskottet förklaras huvudsakligen av en förändrad, mer detaljerad avskrivningstakt enligt K3-regelverket i samband med övergången till komponentavskrivning (avskrivningarna ökade med ca 174 tkr jämfört med tidigare år) samt en vattenskada under året (ca 100 tkr). Avskrivningar är en bokföringsmässig kostnad utan likviditetspåverkan, och föreningen hade ett positivt kassaflöde och förstärkte kassan under 2025.
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2026: OVK
- 2027: Radonmätning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering av trägolvet på takterrass samt nytt staket och nya utemöbler
- 2024: Sotning av rökgångar till öppna spisar
- 2024: Stamspolning av avloppsstammar
- 2022: Fönster - Renovering av ytterkarmar, målning och renovering
- 2022: Hiss - utbyte och renovering av styrsystem
- 2021: Rökgångar - Renovering av alla rökgångar till öppna spisar
- 2020: Ventilation - Obligatorisk Ventilationskontroll
- 2020: Uppvärmning - Insjustering samtliga radiatorer
… och 27 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-3798
- Boarea bostadsrätt
- 2 146 kvm
- Total yta
- 2 379 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året amorterade föreningen 100 000 kr, en läcka på trycksatt ledning orsakade en vattenskada under senhösten (försäkringsärende, egen kostnad ca 100 tkr) vars åtgärdande pågår och slutförs jan-mars 2026, en ny tvättmaskin införskaffades och en radiator byttes i entrén. Lokalhyresgästavtalet med Restaurang Löwenbrau omförhandlades, och per 2026-01-01 har ägarbyte skett på restaurangen där befintligt avtal överlåtits utan förändringar.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Drakhemmet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Drakhemmet?
Årsavgiften var 685 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Drakhemmet?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 74 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Drakhemmet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 272 kr/kvm till 3 179 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 582 kr/kvm till 685 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Drakhemmet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Drakhemmet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Drakhemmet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Drakhemmet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Drakhemmet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se