Brf Drottninggatan I
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 185kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek AB | 4 020 000 kr | 2,69 % | 2026-10-30 |
| Nordea | 1 805 000 kr | 2,53 % | 2026-08-26 |
| Stadshypotek AB | 3 153 750 kr | 2,95 % | 2028-03-01 |
| Stadshypotek AB | 1 891 500 kr | 2,78 % | 2027-03-01 |
| Summa | 10 870 250 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 185 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 164 kr/kvm till 3 733 kr/kvm (+18 %), årsavgiften steg från 494 kr/kvm till 583 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 77 kr/kvm till 120 kr/kvm (+56 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 164 | 2 700totalyta | 494 | 77 | −125 689 | 220 553 |
| 2024 | 3 116 | 2 659totalyta | 543 | 45 | −715 667 | 245 946 |
| 2025 | 3 733 | 3 185totalyta | 583 | 120 | −764 500 | 311 700 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −764 500 kr — varav avskrivningar 389 364 kr och räntekostnader 311 700 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets underskott (-764 500 kr) beror främst på att föreningen genomfört större underhållsåtgärder (byte av fjärrvärmeväxlare, ventiler och termostater samt inledande kostnader för planerat hissunderhåll), till stor del finansierade genom nya lån vilket medfört högre räntekostnader. Styrelsen bedömer att föreningens goda likviditet och långsiktiga underhållsplan med tillhörande sparande täcker kommande åtgärder, och att underskottet därför inte föranleder någon omedelbar justering av årsavgifterna. Fastigheten bedöms ha betydande övervärden som inte återspeglas i balansräkningen; soliditeten är fortsatt hög.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-02-01 med 8%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Hissar - uppgradering av styrsystem.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2019: Upprättad energideklaration. Intervall vart 10e år.
- 2020: Målning av fönster och balkonger.
- 2022: Installation laddpunkter för elbil.
- 2024: Byte ventilationsaggregat.
- 2025: Värmesystem - byte av fjärrvärmeväxlare, ventiler och termostater.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-7310
- Boarea bostadsrätt
- 2 912 kvm
- Total yta
- 3 413 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Värmesystemet uppgraderades för 512 500 kr (ny värmeväxlare, undercentral, ventiler och termostater), OVK genomfördes för 43 370 kr och brandskyddskontroller (byte av smältsäkringar, gasfjädring och rökluckor, byte av släckare m.m.) för 32 954 kr. Hissmodernisering påbörjades men pausades under hösten pga materialförseningar, planeras återupptas januari 2026. En vattenskada orsakade kostnader om 111 481 kr. Årsavgifterna höjdes med 8 % från 2025-02-01, och ett nytt elavtal tecknades med Energi2 (1 års löptid).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Drottninggatan I
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Drottninggatan I?
Årsavgiften var 583 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Drottninggatan I?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 17 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2026, 17 % villkorsändras 2027, 29 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Drottninggatan I utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 164 kr/kvm till 3 733 kr/kvm (+18 %), årsavgiften steg från 494 kr/kvm till 583 kr/kvm (+18 %) och sparandet steg från 77 kr/kvm till 120 kr/kvm (+56 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Drottninggatan I?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Drottninggatan I
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Drottninggatan I
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Drottninggatan I
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se