Brf Dungen 23-25
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 674kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Svenska Handelsbanken (SHB 570804)ränta 3,1 % · villkorsändras 2026-03-10 | 500 000 kr |
| Svenska Handelsbanken (SHB 923331)ränta 2,77 % · villkorsändras 2026-03-02 | 590 471 kr |
| Svenska Handelsbanken (SHB 317837)ränta 3,1 % · villkorsändras 2026-03-11 | 312 140 kr |
| Svenska Handelsbanken (SHB 317838)ränta 3,1 % · villkorsändras 2026-03-11 | 305 975 kr |
| Svenska Handelsbanken (SHB 786860)ränta 3,04 % · villkorsändras 2026-12-01 | 686 000 kr |
| Svenska Handelsbanken (SHB 918968)ränta 3,02 % · villkorsändras 2028-10-30 | 1 200 000 kr |
| Svenska Handelsbanken (SHB 930848)ränta 2,77 % · villkorsändras 2026-03-09 | 800 000 kr |
| Svenska Handelsbanken (SHB 802009)ränta 3,32 % · villkorsändras 2027-12-30 | 292 172 kr |
| Svenska Handelsbanken (SHB 526974)ränta 3,1 % · villkorsändras 2026-02-05 | 745 746 kr |
| Svenska Handelsbanken (SHB 900781)ränta 2,78 % · villkorsändras 2027-09-30 | 585 111 kr |
| Svenska Handelsbanken (SHB 403741)ränta 1,42 % · villkorsändras 2026-09-30 | 1 000 000 kr |
| Svenska Handelsbanken (SHB 802007)ränta 3,32 % · villkorsändras 2027-12-30 | 687 267 kr |
| Svenska Handelsbanken (SHB 851659)ränta 2,98 % · villkorsändras 2027-04-30 | 750 000 kr |
| Svenska Handelsbanken (SHB 545537)ränta 3,3 % · villkorsändras 2026-01-02 | 350 000 kr |
| Svenska Handelsbanken (SHB 851660)ränta 3,1 % · villkorsändras 2028-04-30 | 744 000 kr |
| Svenska Handelsbanken (SHB 707353)ränta 3,1 % · villkorsändras 2026-02-05 | 500 000 kr |
| Summa | 10 048 882 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 674 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 520 kr/kvm till 5 024 kr/kvm (+99 %) och årsavgiften steg från 625 kr/kvm till 980 kr/kvm (+57 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 520 | – | 625 | – | −802 763 | 74 365 |
| 2023 | 3 498 | 3 037ytbas okänd | 673 | −174 | −1 963 696 | 204 716 |
| 2024 | 4 074 | 3 809totalyta | 915 | −215 | −1 034 764 | 292 779 |
| 2025 | 5 024 | 4 674totalyta | 980 | 247 | 192 234 | 257 504 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 192 234 kr — varav avskrivningar 161 881 kr och räntekostnader 257 504 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (uppdaterad och utökad till en planeringshorisont om 50 år).
Planerat underhåll
- 2026: Genomförande av obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
- 2026: Iordningställande av utökad yta samt inköp av kärlskåp för fastighetsnära insamling av förpackningar
- 2026: Målning av källargolv
- 2026: Renovering av fastigheternas portar
Utfört underhåll
- 2025: Byte av avloppsstammar och dagvattenrör under fastigheternas bottenplattor
- 2025: Provtryckning av bergvärmesystemets borrhål
- 2025: Radonmätning i fastigheten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-9256
- Boarea bostadsrätt
- 2 000 kvm
- Total yta
- 2 139 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- FRUBO AB (byte till Nabo från 1 januari 2026)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har övergått från K2- till K3-redovisning och uppdaterat/utökat underhållsplanen till 50 års planeringshorisont. Byte av avloppsstammar och dagvattenrör samt provtryckning av bergvärmeborrhål och radonmätning har genomförts; ett nytt lån togs upp för att finansiera stambytet. Styrelsen har beslutat byta ekonomisk förvaltare från Frubo till Nabo från 1 januari 2026. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut anges i not 12.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Dungen 23-25
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Dungen 23-25?
Årsavgiften var 980 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Dungen 23-25?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 51 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 7 % villkorsändras 2026, 23 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Dungen 23-25 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 520 kr/kvm till 5 024 kr/kvm (+99 %) och årsavgiften steg från 625 kr/kvm till 980 kr/kvm (+57 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Dungen 23-25?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Dungen 23-25
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Dungen 23-25
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Dungen 23-25
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Dungen 23-25
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se