Brf Duplexringen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 254kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| LänsförsäkringarVillkorsändringsdag och räntesats var inte ifyllda i lånetabellen. Not 19 (väsentliga händelser efter räkenskapsåret) anger att lånets bindningstid löper ut 2026-03-31 och att räntekostnaderna ökar då lånet får ny ränta; ingen ny räntesats anges i handlingen. Räntesatsen 1,09 % är härledd ur flerårsöversiktens 'Genomsnittlig skuldränta' samt räntekostnad/skuld-kvoten (54 500/5 000 000). | 5 000 000 kr | 1,09 % | 2026-03-31 |
| Summa | 5 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 23 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 1 273 kr/kvm, årsavgiften steg från 573 kr/kvm till 685 kr/kvm (+20 %) och sparandet sjönk från 92 kr/kvm till 47 kr/kvm (−49 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 272 | 1 272 | 573 | 92 | −500 490 | 40 908 |
| 2024 | 1 273 | 1 273 | 602 | −59 | −853 029 | 55 825 |
| 2025 | 1 273 | 1 254 | 685 | 47 | −284 707 | 54 500 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −284 707 kr — varav avskrivningar 12 768 kr och räntekostnader 54 500 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust är cirka 285 000 kr, en tydlig förbättring jämfört med föregående års förlust på cirka 853 000 kr — förbättringen beror på högre intäkter efter avgiftshöjningar och bättre kostnadskontroll. Underskottet beror till stor del på underhåll och reparationer (planerade och oförutsedda), vilka stärker fastighetens värde och minskar risken för framtida problem. Styrelsen bedömer att ekonomin är på rätt väg och att föreningen står mer stabilt framåt.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjdes med 14 % i januari 2025 på grund av kommande underhållsarbeten.”
- ”Avgiften höjdes med 14 % i januari 2026. Höjningen beror på kommande underhållsarbeten samt ökade räntekostnader när lånet får ny ränta efter att bindningstiden löper ut den 31 mars 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplanen upprättades 2024 och uppdaterades 2025; den sträcker sig fram till 2073..
Planerat underhåll
- 2026: Byta tak på TMV 7, 19, 21 och 29.
- 2026: Byte av kulvert mellan TMV 21 och 23.
- 2026: Elrevision.
- 2026: Byta avloppsledning ut till gatan TMV 23 och 25.
- 2026: Lagning av fjärrvärmen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2021: Undercentral: besiktning av undercentraler, viss ombyggnad av undercentral TMV 7. Belysning: utomhusbelysning, trappuppgångar och förråd omgjorda till led-belysning.
- 2021: 2021-2022: VVS – stambyte och omdragning av felaktigt installerade kallvattenledningar. Markarbete – alternativ dränering, TMV 29. Takfönster – byte av felande/åldrade takfönster.
- 2022: 2022-2023: Undercentraler – komponenter för varmvatten och fjärrvärme utbytta. Fiber indraget till området.
- 2023: VVS – stambyten. Skadedjursbekämpning. Sanering/ombyggnation efter vattenläcka TMV15.
- 2024: Radonmätning i samtliga bostäder. Expansionskärl bytta i undercentraler. Stambyte ut till gata TMV 19 och TMV 27.
- 2024: 2024-2025: Byte av elmätare i samtliga bostäder.
- 2025: Kartläggning av värmesystem.
- 2025: 2025-2026: Målning av träpanel, garage.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 757200-4443
- Boarea bostadsrätt
- 3 929 kvm
- Total yta
- 3 986 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgiften höjdes med 14 % i januari 2025 pga kommande underhållsarbeten; en extra föreningsstämma hölls 2025-09-15 och antog nya stadgar. Efter räkenskapsårets slut höjdes avgiften med ytterligare 14 % i januari 2026, dels pga kommande underhåll, dels pga att lånets ränta omförhandlas när bindningstiden löper ut 2026-03-31.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Duplexringen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Duplexringen?
Årsavgiften var 685 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Duplexringen?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Duplexringen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 1 273 kr/kvm, årsavgiften steg från 573 kr/kvm till 685 kr/kvm (+20 %) och sparandet sjönk från 92 kr/kvm till 47 kr/kvm (−49 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Duplexringen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Duplexringen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Duplexringen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Duplexringen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se