Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 614kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea 3975 82 59202ränta 2,8 % · villkorsändras 2028-01-19 | 12 372 000 kr |
| Danske Bank 1302-01-51244ränta 3,63 % · villkorsändras 2027-05-31 | 9 165 000 kr |
| Danske Bank 1302-01-47530ränta 3,97 % · villkorsändras 2026-03-02 | 10 886 000 kr |
| Danske Bank 1302-01-74953ränta 2,35 % · villkorsändras 2026-12-30 | 9 135 000 kr |
| Summa | 41 558 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 11 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 892 kr/kvm till 4 614 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 759 kr/kvm till 784 kr/kvm (+3 %) och sparandet sjönk från 257 kr/kvm till 179 kr/kvm (−30 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 892 | 4 892bostadsrättsyta | 759 | 257 | 119 817 | 957 453 |
| 2024 | 4 723 | 4 700 | 792 | 219 | −557 354 | 1 361 226 |
| 2025 | 4 614 | 4 614 | 784 | 179 | 657 742 | 1 211 977 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 657 742 kr — varav avskrivningar 551 259 kr och räntekostnader 1 211 977 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Höjning av medlemsavgifterna med 5% från 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Balkongrenovering planerad inom 5-10 år
Utfört underhåll
- 2025: Besiktning med karbonatiseringsprov och täckskiktsmätning på 25 av 102 balkonger
- 2025: Brandskyddsåtgärder: nya brandväggar på vindarna, trappor byts från trä till metall, håltätning i källaren per brandcell
- 2025: Innergårdens planteringar gallrade och kompletterade, jordförbättring i samtliga planteringar; oljebehandling av 'Rappne-murarna'/palisaderna
- 2025: Slukhål och sättningar vid entréer 20A-24C åtgärdade
- 2025: Översyn av stuprör, målning av källarfönster och plåtdetaljer på tak/balkongtak, målning och reparation av träpartier runt varmgaraget
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-2017
- Boarea bostadsrätt
- 9 007 kvm
- Total yta
- 9 007 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB (ekonomisk förvaltning), Bredablick förvaltning Uppsala AB (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 gjordes en uppskrivning av marken till taxeringsvärde och föreningen övergick till att redovisa enligt K3-regelverket; två lån omsattes till nya räntevillkor. Efter räkenskapsårets slut: extra amortering om 2 miljoner kr i mars 2026 och avgiftshöjning med 5 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Duvan
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Duvan?
Årsavgiften var 784 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Duvan?
Föreningen hade lån på 42 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2026, 22 % villkorsändras 2027, 30 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Duvan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 892 kr/kvm till 4 614 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 759 kr/kvm till 784 kr/kvm (+3 %) och sparandet sjönk från 257 kr/kvm till 179 kr/kvm (−30 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Duvan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Duvan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Duvan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Duvan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se