Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 066kr/kvm
8 424 kr/kvm bostadsrättsyta, den bas FI:s snitt räknas på och som nyckeltalen nedan läses mot.
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,51 % · villkorsändras 2026-03-02 | 24 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,29 % · villkorsändras 2026-09-01 | 1 747 351 kr |
| Stadshypotekränta 2,51 % · villkorsändras 2026-03-02 | 5 306 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,51 % · villkorsändras 2026-03-02 | 23 888 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,86 % · villkorsändras 2026-03-30Samtliga fem lån löper ut inom ett år efter balansdagen och redovisas därför i sin helhet som kortfristig skuld till kreditinstitut (BFNAR 2016:10 punkt 17.5), trots att inga förhållanden talar för att de inte kommer att ersättas av nya lån. | 24 000 000 kr |
| Summa | 79 441 351 kr |
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 21 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 8 066 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
I varje rad är den mörka stapeln föreningens värde och strecket snittet. De grå fälten är SBAB:s riktmärken: ljusast där SBAB räknar värdet som bra, mörkast där SBAB rekommenderar närmare granskning. Talen under stapeln är riktmärkena. Avgiften har inga riktmärken, eftersom varken hög eller låg avgift är bättre i sig.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 167 830 kr — varav avskrivningar 2 258 441 kr och räntekostnader 2 037 598 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten, som huvudsakligen beror på att föreningen belastas med höga avskrivningar 2 258 tkr som inte motsvaras av något likviditetsutflöde tvärtom minskade föreningens likvida medel under räkenskapsåret endast med 338 tkr trots att föreningen ökat sina amorteringar på fastighetslånen med 1 320 tkr, innebär följande för föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden, detta kommer att ske via höjda årsavgifter och/eller upptagande av nya lån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 5% den 1 januari 2025.”
- ”Årsavgifterna höjdes med 5% den 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: slutet av 2024.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: OVK
- 2025: Cykelrum
- 2025: Vattendetektor
- 2025: Cykelparkering & asfaltering
- 2024: Underhållsspolning av spillvattenavlopp
- 2024: OVK, 1 trapphus
- 2024: Installation av Axemasystem, etapp två
- 2023: Hissrenovering, fortsatta arbeten
… och 29 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-8634
- Boarea bostadsrätt
- 9 430,9 kvm
- Total yta
- 9 849 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- ABJ Boförvaltning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 5 % från 1 januari 2025 (och ytterligare 5 % från 1 januari 2026). Under året genomfördes bland annat OVK, våtrumsbesiktningar i samtliga lägenheter, installation av vattenlarm och vattendetektorsystem samt cykelparkering/asfaltering, och efter räkenskapsårets slut har styrelsen vid omläggning av lån hos Handelsbanken valt 90 dagars bindningstid inför upphandling av föreningens samtliga lån under 2026.
Fler föreningar i Solna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Duvslaget nr 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Duvslaget nr 1?
Årsavgiften var 832 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Duvslaget nr 1?
Föreningen hade lån på 79 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Duvslaget nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Duvslaget nr 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se