Brf Duvslaget nr 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 066kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotekränta 2,51 % · villkorsändras 2026-03-02 | 24 500 000 kr | 2,51 % | 2026-03-02 |
| Stadshypotekränta 4,29 % · villkorsändras 2026-09-01 | 1 747 351 kr | 4,29 % | 2026-09-01 |
| Stadshypotekränta 2,51 % · villkorsändras 2026-03-02 | 5 306 000 kr | 2,51 % | 2026-03-02 |
| Stadshypotekränta 2,51 % · villkorsändras 2026-03-02 | 23 888 000 kr | 2,51 % | 2026-03-02 |
| Stadshypotekränta 2,86 % · villkorsändras 2026-03-30Samtliga fem lån löper ut inom ett år efter balansdagen och redovisas därför i sin helhet som kortfristig skuld till kreditinstitut (BFNAR 2016:10 punkt 17.5), trots att inga förhållanden talar för att de inte kommer att ersättas av nya lån. | 24 000 000 kr | 2,86 % | 2026-03-30 |
| Summa | 79 441 351 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 21 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 8 066 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 167 830 kr — varav avskrivningar 2 258 441 kr och räntekostnader 2 037 598 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten, som huvudsakligen beror på att föreningen belastas med höga avskrivningar 2 258 tkr som inte motsvaras av något likviditetsutflöde tvärtom minskade föreningens likvida medel under räkenskapsåret endast med 338 tkr trots att föreningen ökat sina amorteringar på fastighetslånen med 1 320 tkr, innebär följande för föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden, detta kommer att ske via höjda årsavgifter och/eller upptagande av nya lån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 5% den 1 januari 2025.”
- ”Årsavgifterna höjdes med 5% den 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: slutet av 2024.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2014: Stamspolning
- 2014: Byte av värmepump samt rengöring värme/kyla
- 2014: "Efterarbeten" efter förra årets ventilationsåtgärder
- 2014: Byte av sand i sandlåda och under gungor
- 2015: Översyn & åtgärder brandskydd
- 2016: Målning av soprumsgolv
- 2016: Målning av trapphus
- 2016: Värmearbeten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-8634
- Boarea bostadsrätt
- 9 430,9 kvm
- Total yta
- 9 849 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- ABJ Boförvaltning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 5 % från 1 januari 2025 (och ytterligare 5 % från 1 januari 2026). Under året genomfördes bland annat OVK, våtrumsbesiktningar i samtliga lägenheter, installation av vattenlarm och vattendetektorsystem samt cykelparkering/asfaltering, och efter räkenskapsårets slut har styrelsen vid omläggning av lån hos Handelsbanken valt 90 dagars bindningstid inför upphandling av föreningens samtliga lån under 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Duvslaget nr 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Duvslaget nr 1?
Årsavgiften var 832 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Duvslaget nr 1?
Föreningen hade lån på 79 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Duvslaget nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Duvslaget nr 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se