Brf Dykaren 23
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 614kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken 798229 | 350 000 kr | 3,42 % | 2028-12-30 |
| Handelsbanken 166747 | 550 000 kr | 2,06 % | 2029-03-30 |
| Handelsbanken 771850 | 396 672 kr | 2,89 % | 2026-10-30 |
| Handelsbanken 784962 | 826 698 kr | 2,88 % | 2027-12-01 |
| Handelsbanken 784963 | 826 698 kr | 2,96 % | 2028-12-01 |
| Handelsbanken 590905 | 618 370 kr | 4,34 % | 2026-06-01 |
| Handelsbanken 798228 | 350 000 kr | 3,32 % | 2027-12-30 |
| Handelsbanken 884770 | 500 000 kr | 3,11 % | 2029-09-01 |
| Handelsbanken 468714 | 200 000 kr | 3 % | 2026-01-14 |
| Handelsbanken 468713 | 200 000 kr | 3 % | 2026-01-14 |
| SBH 524247 | 181 694 kr | 4,14 % | 2027-10-30 |
| Handelsbanken 524246 | 181 694 kr | 2,81 % | 2026-10-30 |
| Summa | 5 181 826 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 614 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2018–2025
Från räkenskapsåret 2018 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 427 kr/kvm till 3 932 kr/kvm (+15 %) och årsavgiften steg från 686 kr/kvm till 906 kr/kvm (+32 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3 427 | — | 686 | — | 164 058 | 87 419 |
| 2019 | 3 351 | — | 686 | — | −69 467 | 83 992 |
| 2020 | 3 829 | — | 686 | — | −1 160 672 | 78 139 |
| 2021 | 3 738 | — | 686 | — | 42 534 | 78 628 |
| 2023 | 4 181 | 3 843totalyta | 790 | 123 | −2 049 | 113 985 |
| 2024 | 3 733 | 3 733 | 792 | 267 | −204 291 | 122 682 |
| 2025 | 3 932 | 3 614totalyta | 906 | 123 | −29 592 | 164 263 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2018–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −29 592 kr — varav avskrivningar 207 026 kr och räntekostnader 164 263 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens avskrivningskostnader 2025 uppgick till 207 026 kr vilket påverkar årets resultat negativt som blev -29 592 kr. Styrelsen beslutade om en avgiftshöjning som trädde i kraft 2025-01-01 för att möta föreningens utgifter.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Per den 1/1 2025 höjdes avgifterna med 15%. Orsaken till detta var förväntat ökade räntekostnader i samband med omläggning av lån, samt ökade kostnader för löpande drift.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Åtgärder för att avhjälpa brister i ventilationssystemet efter underkänd OVK
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: OVK
- 2024: Installation av fullgott brandskydd
- 2024: Utbyte av portkodlås
- 2024: Uppdatering av elsäkerheten för att uppfylla gällande krav
- 2022: Montering av säkerhetslina på taket för att öka säkerheten vid snöröjning
- 2022: Plåtarbeten på samtliga balkonger efter fuktskada på fasaden mot innergården; balkongerna försedda med sockelplåt
- 2022: Markarbete samt lagning av trappen i anslutning till lägenhet nr 0901
- 2022: Rörrens installerad i lägenhet nr 0901 för att underlätta spolning av stammar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716402-8396
- Boarea bostadsrätt
- 1 318 kvm
- Total yta
- 1 434 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- FRUBO AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomfördes i december. Besiktningen visade på ett flertal brister i befintligt ventilationssystem och godkändes ej; åtgärder kommer att genomföras under 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Dykaren 23
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Dykaren 23?
Årsavgiften var 906 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Dykaren 23?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 20 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2026, 26 % villkorsändras 2027, 23 % villkorsändras 2028, 20 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Dykaren 23 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2018 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 427 kr/kvm till 3 932 kr/kvm (+15 %) och årsavgiften steg från 686 kr/kvm till 906 kr/kvm (+32 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 7 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Dykaren 23?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 7 årsredovisningar 2018–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Dykaren 23
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Dykaren 23
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Dykaren 23
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Dykaren 23
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Dykaren 23
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Dykaren 23
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Bostadsrättsföreningen Dykaren 23
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se