Brf Edsbacka Port
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 323kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,54 % · villkorsändras 2027-09-30 | 8 459 768 kr |
| Nordea Hypotekränta 1,03 % · villkorsändras 2026-09-16 | 6 764 086 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,61 % · villkorsändras 2026-09-16 | 5 708 866 kr |
| Stadshypotekränta 2,77 % · villkorsändras 2028-09-30 | 7 728 694 kr |
| Summa | 28 661 414 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 47 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 654 kr/kvm till 7 323 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 673 kr/kvm till 706 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 229 kr/kvm till 179 kr/kvm (−22 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 654 | 7 654bostadsrättsyta | 673 | 229 | 431 317 | 508 343 |
| 2024 | 7 437 | 7 437 | 706 | 177 | 239 624 | 727 558 |
| 2025 | 7 323 | 7 323 | 706 | 179 | 265 565 | 532 143 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 265 565 kr — varav avskrivningar 434 737 kr och räntekostnader 532 143 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Fortsatt renovering av husens tre hissar
- 2026: Filterbyten i samtliga friskluftsintag i alla lägenheter
- 2026: Allmänt fastighetsunderhåll
- 2026: Vår- och höststädning av fastighetens tomtytor
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Påbörjad renovering av husens hissar
- 2025: Filterbyten i alla friskluftsintag hos samtliga lägenheter
- 2025: Beskärning av träd och buskar
- 2025: Nedtagning av 3 träd
- 2025: Rensning av ogräs i rabatterna
- 2025: Allmänt fastighetsunderhåll
- 2025: Vår- och höststädning av fastighetens tomtytor
- 2025: Fönsterputsning i trapphusen
… och 1 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-4087
- Boarea bostadsrätt
- 3 914 kvm
- Total yta
- 3 914 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Kanold Redovisning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Efter 20 års slitage är föreningens tre hissar i behov av renovering; renoveringen påbörjades i december 2025 och beräknas vara slutförd i februari 2026.
Fler föreningar i Sollentuna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Edsbacka Port
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Edsbacka Port?
Årsavgiften var 706 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Edsbacka Port?
Föreningen hade lån på 29 miljoner kronor på balansdagen. 44 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Edsbacka Port utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 654 kr/kvm till 7 323 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 673 kr/kvm till 706 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 229 kr/kvm till 179 kr/kvm (−22 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Edsbacka Port?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Edsbacka Port
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Edsbacka Port
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Edsbacka Port
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se