Brf Ehrensvärd 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
7 222kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 2 146 000 kr | 3,14 % | 2025-12-28 |
| SEB | 2 675 000 kr | 3,14 % | 2025-12-28 |
| SEBSamtliga tre lån har villkorsändringsdag/förfall inom 12 månader från balansdagen och redovisas därför, enligt föreningens redovisningsprinciper (not 1), i sin helhet som kortfristig skuld (Varav kortfristig del 7 496 000 kr). | 2 675 000 kr | 3,34 % | 2025-12-28 |
| Summa | 7 496 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 24 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,7 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 222 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 665 kr/kvm, årsavgiften steg från 821 kr/kvm till 878 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 103 kr/kvm till 111 kr/kvm (+8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 665 | 7 222totalyta | 821 | 103 | −33 805 | 316 581 |
| 2024 | 7 665 | 7 222totalyta | 878 | 111 | −18 818 | 332 303 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −18 818 kr — varav avskrivningar 134 491 kr och räntekostnader 332 303 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: De förhöjda räntekostnaderna hänger fortfarande kvar och påverkar resultatet negativt.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes 1/1 2024 med 5%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Projekt med att separera dag- och spillvatten
- 2025: Utbyte av ett mindre antal fönster
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2009: Stamrenovering - Relining utfört våren 2009
- 2015: Ventilationskontroll - OVK samt tätning av tre kanaler
- 2015: Asfaltering - Gång- och parkeringsytor
- 2016: Målning av fönster - utfört hösten 2016
- 2018: Nytt golv tvättstuga - nytt klinkergolv
- 2019: Källare - Målning av väggar och uppfräschad toalett (2018-2019)
- 2019: Fasadfärg - Omputsning av fasad i vit nyans
- 2019: Nya garageportar - Elektriska portar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-6066
- Boarea bostadsrätt
- 978 kvm
- Total yta
- 1 038 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltning); RL Fastighetsförvaltning sköter inre förvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 5% från 1 januari 2024. Under december 2024 förföll två bundna lån som bands om från slutet av december 2024. Föreningen anslöt sig under hösten till ett gruppavtal för bredband via Tele2. Efter räkenskapsårets slut: separation av dag- och spillvatten planeras genomföras under 2025 till en engångskostnad om ca 300 000 kr (utan bidrag från Helsingborg Stad), finansierad med föreningens befintliga medel.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ehrensvärd 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ehrensvärd 1?
Årsavgiften var 878 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ehrensvärd 1?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ehrensvärd 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 665 kr/kvm, årsavgiften steg från 821 kr/kvm till 878 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 103 kr/kvm till 111 kr/kvm (+8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ehrensvärd 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Ehrensvärd 1 i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ehrensvärd 1 i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se