Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
4 673kr/kvm
Låga energikostnader och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 1,62 % · villkorsändras 2025-03-01 | 1 166 966 kr |
| Länsförsäkringarränta 3,87 % · villkorsändras 2025-03-31 | 5 172 800 kr |
| Handelsbankenränta 4,06 % · villkorsändras 2028-03-30 | 2 350 000 kr |
| Handelsbankenränta 1,12 % · villkorsändras 2026-09-01 | 3 488 100 kr |
| Länsförsäkringarränta 3,42 % · villkorsändras 2025-02-28 | 3 738 580 kr |
| Länsförsäkringarränta 3,87 % · villkorsändras 2025-04-30 | 994 162 kr |
| Summa | 16 910 608 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 482 kr/kvm till 4 673 kr/kvm (+4 %) och årsavgiften steg från 656 kr/kvm till 730 kr/kvm (+11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 482 | 4 482 | 656 | – | 582 740 | 220 947 |
| 2023 | 4 537 | 4 537 | 688 | 187 | 451 698 | 402 186 |
| 2024 | 4 673 | 4 673 | 730 | 197 | −683 857 | 553 621 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −683 857 kr — varav avskrivningar 227 820 kr och räntekostnader 553 621 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat förklaras av byte av fönster och dörrar, vilket belastat resultatet och finansierats med nytt lån.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 5%.”
- ”det beslutades om avgiftshöjning med 5% från 1 januari 2025, på grund av stigande priser och underhållsarbete”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan upprättad 2013, gäller till 2043.
Planerat underhåll
- 2025: Fortsatt montering av snörasskydd under solceller
- 2025: Åtgärda delar inom lekplatserna för att uppfylla krav efter besiktningen
- 2025: Spolning av rör
- 2025: Renovering av bastu
- Fönsterbyte (2024–2026, pausas under 2025)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Service av maskinerna i tvättstugan
- 2024: OVK-kontroll
- 2024: Byte av vissa fönster, ytterdörrar och altandörrar
- 2024: Målning del av lekplats
- 2024: Målning del av parkeringsplats
- 2024: Uppdatering av belysning inom området
- 2024: Besiktning av brandskydd
- 2024: Snörasskydd under solceller på kvartersgården
… och 20 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716447-8369
- Boarea bostadsrätt
- 3 619 kvm
- Total yta
- 3 619 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: I början av året infördes individuell mätning och debitering av laddboxinfrastrukturen (Monta). Ett lån hos Handelsbanken löpte ut 1 mars 2024 och flyttades till Länsförsäkringar; ett nytt lån togs hos Länsförsäkringar i samband med byte av fönster/altandörrar/ytterdörrar. Årsavgifterna höjdes med 5 % från 2024-01-01, och styrelsen beslutade om ytterligare 5 % höjning från 2025-01-01 på grund av stigande priser och underhållsarbete. Byte av el-leverantör till Lerum energi och nytt avtal med Fixsa för snöröjning tecknades.
Fler föreningar i Lerum
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ekedalen 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ekedalen 1?
Årsavgiften var 730 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ekedalen 1?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 86 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 14 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ekedalen 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 482 kr/kvm till 4 673 kr/kvm (+4 %) och årsavgiften steg från 656 kr/kvm till 730 kr/kvm (+11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ekedalen 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Ekedalen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ekedalen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Ekedalen 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se