Brf Eken 118:94
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 581kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,64 % · villkorsändras 2027-06-01 | 2 496 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,49 % · villkorsändras 2030-12-01 | 2 496 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,91 % · villkorsändras 2027-12-01 | 2 458 944 kr |
| Summa | 7 450 944 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 28 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −529 570 kr — varav avskrivningar 375 383 kr och räntekostnader 175 026 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott 2025 beror till stor del på stora avskrivningar av byggnad, vilka inte påverkar likviditeten. Styrelsen är medveten om underskottet och arbetar aktivt med föreningens ekonomiska ställning: en extra amortering på 1,2 Mkr gjordes 2024, årsavgiften höjdes 10 % från 1 januari 2025 och höjs ytterligare 8 % från 1 januari 2026. Styrelsen kommer fortlöpande att bedöma ekonomin och vid behov höja avgifterna ytterligare.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 10 % per 1 januari 2025.”
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 8 % 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-08-28.
Planerat underhåll
- Dränering
- Flytta dagvattenledningar
- Asfaltering
- Fortsatt byte av stammar
Utfört underhåll
- 2025: 2 stambyten samt del av badrumsrenovering enligt försäkringsärenden av vattenläckor
- 2025: Relining av trasig stam
- 2025: Byte av rör mellan stuprör och dagvattenledning
- 2025: Spolning och filmning av dagvattenledningar och dränering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769628-9698
- Boarea bostadsrätt
- 1 335 kvm
- Total yta
- 1 335 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Fastighetsbesiktning utfördes av HSB Skåne 2024 och underhållsplanen uppdaterades 28 augusti 2025. Under året genomfördes två stambyten och åtgärder efter vattenskador i badrum, relining av en stam samt rör-, spolnings- och dräneringsarbete på dagvattenledningar. Föreningen har tidigare (2024) gjort om två hyreslägenheter till bostadsrätter (ca 3 Mkr i tillskott) och höjer nu avgifterna stegvis (10 % 2025, 8 % 2026) för att stärka ekonomin.
Fler föreningar i Höganäs
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Eken 118:94
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Eken 118:94?
Årsavgiften var 935 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Eken 118:94?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 67 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Eken 118:94?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Eken 118:94
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se