Brf Eken nr 9
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
994kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordearänta 2,73 % · villkorsändras 2026-09-29Lån vars villkor ändras inom ett år klassas som kortfristiga. Föreningen avser inte att amortera lånet. | 2 500 000 kr | 2,73 % | 2026-09-29 |
| Summa | 2 500 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 994 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2025
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 1 026 kr/kvm och årsavgiften steg från 390 kr/kvm till 482 kr/kvm (+24 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 1 026 | 994 | 390 | — | 114 119 | 26 704 |
| 2021 | 1 026 | 994 | 390 | — | 57 987 | 22 785 |
| 2022 | 1 026 | 994 | 390 | — | −449 788 | 37 671 |
| 2023 | 1 026 | 994 | 442 | −46 | −156 918 | 119 813 |
| 2024 | 1 026 | 994 | 464 | 34 | −18 072 | 125 305 |
| 2025 | 1 026 | 994 | 482 | 31 | −215 091 | 85 305 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −215 091 kr — varav avskrivningar 145 938 kr och räntekostnader 85 305 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på stora avskrivningskostnader som inte är likviditetspåverkande, samt stora kostnader för planerat underhåll som är av engångskaraktär.
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: OVK (obligatorisk ventilationskontroll), pågående, därefter vart 6:e år
- 2026: Sotning, därefter vart 6:e år
- 2030: Byte av maskinutrustning i tvättstuga
- 2026: Underhåll av fönster (genomgång), därefter vart 10:e år
- 2027: Spolning av stammar, därefter vart 5:e år
- 2030: Byte av köksstammar (cirka)
- 2040: Byte av badrumsstammar (cirka)
- 2026: Brandskyddskontroll, därefter vart 6:e år
- 2028: Energideklaration
- 2038: Energideklaration
- 2035: Byte av värmecentral (cirka)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2018: Omfattande upprustning av huset (inledd 2014, avslutad 2018), finansierad genom försäljning av råvind
- 2022: Renovering av samtliga portar inklusive lås samt balkongbyggnation mot gården för de medlemmar som valt att bygga balkong
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702000-4334
- Boarea bostadsrätt
- 2 437 kvm
- Total yta
- 2 516 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastighetsägarna Service Stockholm AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen bytte redovisningsregelverk från K2 till K3 under 2025, vilket främst påverkat avskrivningen av materiella anläggningstillgångar; jämförelsetalen för 2024 har inte räknats om. Inga större underhållsarbeten genomfördes under räkenskapsåret, och inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Eken nr 9
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Eken nr 9?
Årsavgiften var 482 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Eken nr 9?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Eken nr 9 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 1 026 kr/kvm och årsavgiften steg från 390 kr/kvm till 482 kr/kvm (+24 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 6 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Eken nr 9?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 6 årsredovisningar 2020–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Eken nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Eken nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Eken nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Eken nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Eken nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Eken nr 9
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se