Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
994kr/kvm
1 026 kr/kvm bostadsrättsyta, den bas FI:s snitt räknas på och som nyckeltalen nedan läses mot.
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 2,73 % · villkorsändras 2026-09-29Lån vars villkor ändras inom ett år klassas som kortfristiga. Föreningen avser inte att amortera lånet. | 2 500 000 kr |
| Summa | 2 500 000 kr |
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 994 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
I varje rad är den mörka stapeln föreningens värde och strecket snittet. De grå fälten är SBAB:s riktmärken: ljusast där SBAB räknar värdet som bra, mörkast där SBAB rekommenderar närmare granskning. Talen under stapeln är riktmärkena. Avgiften har inga riktmärken, eftersom varken hög eller låg avgift är bättre i sig.
Utvecklingen 2020–2025
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 1 026 kr/kvm och årsavgiften steg från 390 kr/kvm till 482 kr/kvm (+24 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 1 026 | 994 | 390 | – | 114 119 | 26 704 |
| 2021 | 1 026 | 994 | 390 | – | 57 987 | 22 785 |
| 2022 | 1 026 | 994 | 390 | – | −449 788 | 37 671 |
| 2023 | 1 026 | 994 | 442 | −46 | −156 918 | 119 813 |
| 2024 | 1 026 | 994 | 464 | 34 | −18 072 | 125 305 |
| 2025 | 1 026 | 994 | 482 | 31 | −215 091 | 85 305 |
| Förlopp |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2025. Förloppsraden visar varje kolumn som en linje över åren, den sista punkten markerad; ett år utan godkänd årsredovisning bryter linjen.
Resultat och sparande
Årets resultat: −215 091 kr — varav avskrivningar 145 938 kr och räntekostnader 85 305 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på stora avskrivningskostnader som inte är likviditetspåverkande, samt stora kostnader för planerat underhåll som är av engångskaraktär.
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: OVK (obligatorisk ventilationskontroll), pågående, därefter vart 6:e år
- 2026: Sotning, därefter vart 6:e år
- 2026: Underhåll av fönster (genomgång), därefter vart 10:e år
- 2026: Brandskyddskontroll, därefter vart 6:e år
- 2027: Spolning av stammar, därefter vart 5:e år
- 2028: Energideklaration
- 2030: Byte av maskinutrustning i tvättstuga
- 2030: Byte av köksstammar (cirka)
- 2035: Byte av värmecentral (cirka)
- 2038: Energideklaration
- 2040: Byte av badrumsstammar (cirka)
Utfört underhåll
- 2022: Renovering av samtliga portar inklusive lås samt balkongbyggnation mot gården för de medlemmar som valt att bygga balkong
- 2018: Omfattande upprustning av huset (inledd 2014, avslutad 2018), finansierad genom försäljning av råvind
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702000-4334
- Boarea bostadsrätt
- 2 437 kvm
- Total yta
- 2 516 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastighetsägarna Service Stockholm AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen bytte redovisningsregelverk från K2 till K3 under 2025, vilket främst påverkat avskrivningen av materiella anläggningstillgångar; jämförelsetalen för 2024 har inte räknats om. Inga större underhållsarbeten genomfördes under räkenskapsåret, och inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Eken nr 9
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Eken nr 9?
Årsavgiften var 482 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Eken nr 9?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Eken nr 9 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 1 026 kr/kvm och årsavgiften steg från 390 kr/kvm till 482 kr/kvm (+24 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 6 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Eken nr 9?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 6 årsredovisningar 2020–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Eken nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Eken nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Eken nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Eken nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Eken nr 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Eken nr 9
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se