Brf Ekgården
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
11 073kr/kvm
Ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,45 % · villkorsändras 2025-03-25Enligt förvaltningsberättelsen omförhandlades lånet under första kvartalet 2025 från räntesatsen 2,45 % till 3,19 % i tre år. Ny villkorsändringsdag anges inte i årsredovisningen, varför lånenotens ränta och villkorsändringsdag per balansdagen behållits här. | 22 432 000 kr |
| Swedbankränta 1,82 % · villkorsändras 2025-03-25Enligt förvaltningsberättelsen omförhandlades lånet under första kvartalet 2025 från räntesatsen 1,82 % till 3,05 % i två år. Ny villkorsändringsdag anges inte i årsredovisningen, varför lånenotens ränta och villkorsändringsdag per balansdagen behållits här. | 22 432 000 kr |
| Swedbankränta 3,44 % · villkorsändras 2027-03-25 | 17 232 000 kr |
| Summa | 62 096 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 51 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2024
Från räkenskapsåret 2020 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 643 kr/kvm till 11 073 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 730 kr/kvm till 839 kr/kvm (+15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 11 643 | 11 643 | 730 | – | 763 000 | 1 209 000 |
| 2021 | 11 501 | 11 501 | 735 | – | 228 000 | 1 183 000 |
| 2024 | 11 073 | 11 073 | 839 | 169 | 446 256 | 1 470 691 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 446 256 kr — varav avskrivningar 500 004 kr och räntekostnader 1 470 691 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”För räkenskapsåret 2023 beslutade styrelsen att höja avgiften med 4,09% på grund av ökade löpande kostnader.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-02-01 med 2% och 2024-05-01 med 9%.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-02-01 med 2% och 2024-05-01 med 9%.”
- ”Notering 2025-04-01: Avgiftshöjningen fastställdes av styrelsen till 9%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2020.
Planerat underhåll
- 2025: OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll)
- 2025: Renovering av dörrar till miljörum
- 2025: Målning av fasad (uppskjuten start, planerad 2025–2027; gäller fasader utsatta för väder och vind)
Utfört underhåll
- 2020: Renovering av dagvattenhantering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-5174
- Boarea bostadsrätt
- 5 608 kvm
- Total yta
- 5 608 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under första kvartalet 2025 omförhandlade styrelsen två lån hos Swedbank (nya räntor 3,19% resp. 3,05%), och avgiften höjdes med 9% från 2025-04-01 på grund av höjda kostnader för fjärrvärme, vatten, sophantering och el. Föreningen har även under 2024 haft återkommande vattenskador som ökat kostnaderna och medfört att ommålning av fasad skjutits fram till 2025–2027.
Fler föreningar i Södertälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ekgården
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ekgården?
Årsavgiften var 839 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ekgården?
Föreningen hade lån på 62 miljoner kronor på balansdagen. 72 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 28 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ekgården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 643 kr/kvm till 11 073 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 730 kr/kvm till 839 kr/kvm (+15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ekgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2020–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Ekgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Ekgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Ekgården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se