Brf Ekkällan 3
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 226kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 2,92 % · villkorsändras 2030-09-24 | 6 270 500 kr |
| Swedbank Hypotekränta 4 % · villkorsändras 2029-06-16 | 6 684 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,3 % · villkorsändras 2031-02-24 | 7 262 500 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,15 % · villkorsändras 2027-03-24 | 8 537 500 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,74 % · villkorsändras 2028-02-24 | 7 425 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,15 % · villkorsändras 2026-06-16Förfaller till betalning nästkommande räkenskapsår och är omklassificerat som kortfristigt; styrelsen avser att omsätta lånet. | 9 183 000 kr |
| Summa | 45 362 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 60 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 226 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 989 kr/kvm till 7 357 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 666 kr/kvm till 704 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 220 kr/kvm till 211 kr/kvm (−4 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 989 | 6 761totalyta | 666 | 220 | −112 209 | 718 264 |
| 2024 | 7 633 | 6 459totalyta | 700 | 215 | −329 441 | 862 496 |
| 2025 | 7 357 | 6 226totalyta | 704 | 211 | −307 001 | 1 010 412 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −307 001 kr — varav avskrivningar 1 665 253 kr och räntekostnader 1 010 412 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Föreningens kassaflöde har varit negativt under året (-67 112 kr), men det beror på att, utöver den löpande amorteringen enligt plan (700 tkr), har en extraamortering på 1 000 tkr gjorts på föreningens lån. Styrelsen har arbetat med att utföra extraamorteringar när utrymme finns för att sänka föreningens låneskuld och därmed även räntekostnader. Under året har delvis det periodiska underhållet (178 777 kr) tillfälligt påverkat resultatet negativt. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå. Framtida låneomsättningar kommer att påverka föreningens räntekostnader, se not Skulder till kreditinstitut. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser). Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om en höjning av årsavgiften med 5,0 procent fr.o.m. 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll
- 2025: Byte armaturer/ljuskällor
- 2025: Service cirkulationspump
- 2025: Trädbeskärning
- 2025: Byte våningsvisare hiss
- 2025: Målning spaljéer
- 2025: Byte läsare portsystem
- 2025: Skyddsplåtar till spaljéer/plank
- 2025: Byte styrsko hiss
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-4641
- Boarea bostadsrätt
- 6 166 kvm
- Total yta
- 7 286 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Amortering enligt plan (700 000 kr) samt extra amortering på 1,0 miljoner kr. Styrelsen beslutade om höjning av årsavgiften med 5,0 % from 2026-01-01, underhållsplanen och energideklarationen (ny energiklass B) uppdaterades och en finansieringsplan upprättades.
Fler föreningar i Linköping
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ekkällan 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ekkällan 3?
Årsavgiften var 704 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ekkällan 3?
Föreningen hade lån på 45 miljoner kronor på balansdagen. 20 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2027, 16 % villkorsändras 2028, 15 % villkorsändras 2029, 14 % villkorsändras 2030, 16 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ekkällan 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 989 kr/kvm till 7 357 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 666 kr/kvm till 704 kr/kvm (+6 %) och sparandet sjönk från 220 kr/kvm till 211 kr/kvm (−4 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ekkällan 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ekkällan 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ekkällan 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ekkällan 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se