Brf Ekkällan
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 718kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 2,57 % · villkorsändras 2026-02-12Lån som löper med rörlig ränta om 90 dagar. Klassificerat som kortfristigt (förfaller nästa räkenskapsår). | 5 202 500 kr |
| SBABränta 3,11 % · villkorsändras 2027-09-14 | 7 395 468 kr |
| SBABränta 2,9 % · villkorsändras 2029-05-11Omsatt i maj 2025 med fyraårig bindningstid. | 6 950 000 kr |
| Summa | 19 547 968 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 718 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 963 kr/kvm till 7 467 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 813 kr/kvm till 923 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 308 kr/kvm till 317 kr/kvm (+3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 963 | 7 164totalyta | 813 | 308 | −24 649 | 427 117 |
| 2024 | 7 734 | 6 958totalyta | 859 | 274 | −61 165 | 437 029 |
| 2025 | 7 467 | 6 718totalyta | 923 | 317 | 86 191 | 549 988 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 86 191 kr — varav avskrivningar 808 846 kr och räntekostnader 549 988 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har inför år 2026 beslutat att höja årsavgiften med 3% till följd av höjda driftskostnader.”
- ”Som en del i detta arbete beslutade styrelsen om avgiftsökning med 6 % per 2025-01-01 samt 3 % 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Obligatorisk OVK-besiktning och rengöring av IM-kanaler
- 2026: Spolning av köks- och avloppsstammar
- 2026: Reparation och målning av vindskydd vid uteplatser
- 2026: Ombyggnad och uppgradering av underjordsbehållare för sopor (separation av mat- och restavfall)
- 2026: Ny underhållsplan tas fram av MBF inför övergång till K3
Utfört underhåll
- 2025: Ventilation, lagerbyte
- 2025: Reparation av fasad
- 2024: Byte av mätutrustning IMD, varmvatten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769622-0917
- Boarea bostadsrätt
- 2 618 kvm
- Total yta
- 2 910 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning (MBF)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: I maj 2025 omsattes ett av föreningens tre lån hos SBAB med fyraårig bindningstid och 2,90 % ränta, och 700 000 kr amorterades under året. Styrelsen har beslutat om 3 % höjd årsavgift från 2026, byte till K3 från 2026 samt ombyggnad av underjordsbehållare för sopor.
Fler föreningar i Linköping
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ekkällan
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ekkällan?
Årsavgiften var 923 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ekkällan?
Föreningen hade lån på 20 miljoner kronor på balansdagen. 27 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 38 % villkorsändras 2027, 36 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ekkällan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 963 kr/kvm till 7 467 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 813 kr/kvm till 923 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 308 kr/kvm till 317 kr/kvm (+3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ekkällan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ekkällan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ekkällan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ekkällan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se