Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 163kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 1 200 000 kr | 2,95 % | 2028-09-01 |
| Handelsbanken | 1 160 000 kr | 3,24 % | 2029-12-01 |
| Handelsbanken | 1 550 000 kr | 2,9 % | 2028-12-01 |
| Handelsbanken | 1 770 000 kr | 1,79 % | 2027-03-01 |
| Handelsbanken | 1 450 000 kr | 4,36 % | 2028-09-01 |
| Handelsbanken | 1 200 000 kr | 2,87 % | 2026-03-03 |
| Handelsbanken | 2 014 000 kr | 2,95 % | 2029-12-01 |
| Summa | 10 344 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 850 kr/kvm till 7 163 kr/kvm (−9 %), årsavgiften steg från 1 044 kr/kvm till 1 158 kr/kvm (+11 %) och sparandet sjönk från 286 kr/kvm till 219 kr/kvm (−23 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 850 | 7 850 | 1 044 | 286 | 197 222 | 146 678 |
| 2024 | 7 440 | 7 440bostadsrättsyta | 1 105 | 255 | 135 344 | 245 840 |
| 2025 | 7 163 | 7 163 | 1 158 | 219 | 76 796 | 307 044 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 76 796 kr — varav avskrivningar 239 529 kr och räntekostnader 307 044 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”2026-01-01 höjs avgifterna med 6%.”
- ”2025-01-01 har vi justerat avgiften med 6 % och carportavgiften med 50 kr/månad samt våra energikostnader på varmvatten och värme.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Tvättning och målning fasader inklusive carportar
- 2026: Byte av räcke och golv balkonger
- 2026: Byte, målning hängrännor/stuprör
- 2026: Målning entrédörrar
- 2026: Målning och tvättning husgrund
- 2026: Byte brandvarnare
- 2026: Laddstolpar service
- 2027: Slamsugning/hetvattenspolning dagvattenbrunnar
- 2027: Rengöring och polering av trappuppgångarnas linoleummattor
- 2027: Hetvattenspolning stammar
- 2027: Underhåll av belysning i trädgård
- 2028: Linjemålning av parkeringsplatser
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Vår- och höststädning genomförd
- 2025: Ombyggnad av dagvattenledning vid carportarna
- 2025: Ny cirkulationspump för värmesystemet installerad
- 2025: Tre nya laddstolpar installerade
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769600-5011
- Boarea bostadsrätt
- 1 444 kvm
- Total yta
- 1 444 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Primär Fastighetsförvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har haft problem med värmedistributionen till lägenheterna; ett omfattande felsökningsarbete har gjorts och fortsätter under 2026, en ny cirkulationspump för värmesystemet är installerad. Ägarförhållandena på laddstolpar har ändrats från enskilt ägande till föreningsägt med månadsavgift, och tre nya laddstolpar har installerats. Efter räkenskapsårets slut (Not 11): föreningen byter under nästkommande verksamhetsår redovisningsregelverk till K3 (BFNAR 2012:1), och ett energisparprojekt pågår för att begränsa energiförbrukningen.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ekkullen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ekkullen?
Årsavgiften var 1 158 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ekkullen?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 12 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2027, 41 % villkorsändras 2028, 31 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ekkullen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 850 kr/kvm till 7 163 kr/kvm (−9 %), årsavgiften steg från 1 044 kr/kvm till 1 158 kr/kvm (+11 %) och sparandet sjönk från 286 kr/kvm till 219 kr/kvm (−23 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ekkullen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ekkullen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ekkullen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ekkullen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se